新聞源 財富源

2024年06月16日 星期天

財經 > 産經 > 房産 > 正文

字號:  

35城商品房供求報告發佈 呼和浩特壓力最大

  • 發佈時間:2015-06-05 09:43:32  來源:中國經濟網  作者:李方  責任編輯:朱苑楨

  易居研究院昨日發佈《2015年度35城商品房供求關係專題研究》報告,對2015——2016年度重點城市去庫存壓力和風險進行預測和評估。報告認為,2015——2016年度去庫存壓力最大的3個城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州,壓力較小的3個城市為廈門、深圳和合肥。

  報告基於供求比、商品住宅現貨存銷比、商品房潛在存銷比和商品住宅潛在存銷比4個指標測算出綜合指標數值。根據報告,2015——2016年35個重點城市的風險由大到小排序為:呼和浩特、烏魯木齊、蘭州、海口、青島、西安、寧波、哈爾濱、銀川、瀋陽、福州、長春、天津、濟南、昆明、重慶、大連、南京、長沙、鄭州、上海、西寧、杭州、南昌、成都、石家莊、武漢、北京、貴陽、太原、南寧、廣州、合肥、深圳和廈門。

  報告對區域市場也進行了判斷。報告認為,從去庫存潛在壓力和風險的大小進行排序,全國7大板塊依次為:西北地區、東北地區、華北地區、華東地區、西南地區、華中地區和華南地區。其中,西北地區的數值最大,説明未來一年供大於求的狀況最明顯,去庫存壓力最大;而華南地區的數值最小,供求關係比較平衡,去庫存壓力最小。

  易居研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者,2015年下半年中國樓市將逐漸步入“慢牛市”通道,房企和投資者將加大對城市進入的關注程度。“此類市場主體應努力甄別城市投資風險,這既能規避投資層面的失誤,也能為後續戰略擴張創造條件。”

  一線城市幾無去庫存壓力

  在多輪“救市”政策刺激之下,樓市銷售面積及金額降幅收窄,已呈現出基本面復蘇好轉的態勢,尤其在“330新政”等政策之後,北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市,樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。

  從房價表現來看,中國指數研究院數據顯示,2015年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米,環比由跌轉漲,上漲0.45%。此前一直處於下跌的杭州、溫州房價開始出現小幅上漲的態勢。

  展望下半年,同策諮詢認為,當前庫存去化週期在15——20個月之間的城市預計庫存去化週期將回落至15個月以下,去庫存的壓力將進一步減輕,短期市場基本面將回歸合理,比如重慶、杭州、武漢、福州等二線城市,蚌埠、惠州等少數三四線城市,這些城市的房價將趨於合理,甚至部分城市房價也將進行溫和上漲。

  對於其他城市,尤其是庫存去化週期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力,比如西安、青島、天津、瀋陽等二線城市,舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市,這些城市房價則難以有上漲壓力,甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。

  同策諮詢研究部總監張宏偉表示,從今年下半年預期來看,一線城市及市場基本面良好的城市將沒有去庫存壓力,下半年預期會漲價或會出現買漲不買跌的現象,“日光碟”的現象也將再現。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅