北京等一線城市土地供應減少 房企鎖定二線城市
- 發佈時間：2015-05-22 15:50:00 來源：中國新聞網 責任編輯：張少雷
今年北京等一線城市土地供應量減少，特別是保障性住房用地佔比增加，使得商品住宅用地變得十分稀缺，部分開發商將目光鎖定二、三線城市。
一線城市住宅用地供應減少，5月份表示比較突出。中原地産研究部22日發佈數據顯示，5月初至今，一線城市住宅用地僅成交7宗，其中有5宗是上海拆遷安置房，其他兩宗地分別在廣州和北京，地理位置均在遠郊區縣。
該數據還顯示，5月中上旬，北京居住類用地供應地塊僅為13宗，比去年同期30塊地，減少五成多。整體而言，北京住宅類的土地供應稀缺已成定局。
北京今年土地供應計劃整體“瘦身”，計劃安排供應住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。相比去年，今年商品住宅的計劃供應量減少了25%。
業內人士認為，從一線城市的土地供應節奏來看，商品住宅用地都在明顯縮減，這加劇了一線城市土地市場的競爭。樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。
一線城市土地供應減少，部分開發商將土地爭奪鎖定在二線城市。該數據顯示，今年5月中上旬，二線城市合計成交住宅類土地81宗，平均溢價率達到16.83%，創年內新高。
中原地産首席分析師張大偉認為，開發商“扎堆”二線城市拿地，在推高地價的同時，也會面臨一定的風險。二線城市在土地市場競爭中可能出現分化。
正當開發商在二線城市拿地熱情高漲、饑渴難耐之時，北京也在加大土地供應。北京市國土局最新公佈今年第一批商品住宅和商服用地擬供應61宗，其中商品住宅用地32宗，約424公頃；商服用地29宗，約177公頃。
張大偉稱，北京、上海、廣州等一線城市，由於優勢資源集中、購房需求旺盛、供給和存量短缺等因素，仍然具備一定的市場優勢，房企對一線城市的住宅地塊爭奪將會重現，不排除這些城市將出現新地王。
