“3·30新政”催熱了深圳樓市，部分熱點區域漲幅超四成，但記者發現，一線城市的一手樓市場依然普遍處於量升價穩的階段，二手樓回暖速度強于一手樓。業內人士表示，目前一線城市去庫存速度已經加快，後期何時漲價還取決於去庫存的速度。

　　市場現象：

　　二手樓回暖速度超過一手樓

　　“3·30新政”催熱了深圳樓市。數據顯示，部分熱點區域，如前海、龍華、寶中等片區在兩個月內房價飆升已近40%。在最近的一個週末，深圳樓市新入市的三個樓盤全部“日光”。有購房者甚至直言“有什麼就買什麼”。

　　不過，在同為一線城市的北上廣，似乎新政引起的波瀾並未如此明顯，帶來更多的影響是樓市成交量的上漲，並未引起房價大幅攀升。網易房産數據顯示，5月至今，廣州一手樓成交量已經連續三周超過2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不過，在價格方面，總體成交價格依然保持穩定，根據網易房産5月份百盤調查數據顯示，5月份廣州有41%的樓盤成交價格基本平穩，環比漲28%；漲價盤佔比持續高於降價盤，有34%的樓盤漲幅超過2%；而降價盤僅有25%，佔比持續下降。

　　北京樓市的成交量也有所增加。昨日，鏈家地産數據顯示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交4278套，環比上月同期上漲40.4%，比去年5月同期上漲21.3%。預計今年5月全月純商品住宅成交量或將達5000套，明顯好于去年同期，也即將成為今年年內最高的月成交量。

　　不過，從價格上看，北京純商品住宅成交均價為28711元/平方米，環比上月下降3.3%，呈現穩中略降的態勢。

　　在二手樓方面，回暖的速度強于一手樓。中原數據顯示，上週二手樓住宅市場成交已經出現再度上揚，中原監測的21個城市數據顯示，上週二手樓住宅成交面積環比上升16%。其中，四大一線城市集體走高，合計成交量環比上升30%。市場持續六周處於高位波動區間。

　　業內説法：

　　後期價格是否上升取決於去庫存

　　中原地産首席分析師張大偉表示，與去年末的成交高峰相比，樓市依然存在一定差距。而與去年“9·30新政”相比，同樣作為新政後的第二個月，5月份前24日新房成交量較去年11月同期下降10%，其中三、四線城市降幅最大達到31%。可見，與二手房市場強勁增長相比，新房市場回升相對溫和，“高企的庫存，蕭條的土地市場，將依然是整體市場目前面臨的嚴峻問題。”

　　不過，高企的庫存在一線城市已經得到緩解。鏈家數據顯示，截至27日，北京新建商品住宅庫存量為80745套，較去年底消化萬餘套。從庫存總量來看，仍然處於相對高位，但預期的良好加上目前消化速度的改善，房企的庫存壓力已經得到明顯的減輕。

　　而世聯行數據顯示，廣州去庫存化速度也已經連續三周增加，但目前的市場庫存比正常年份庫存依然偏高，世聯行分析人士認為，未來廣州市場價格能否回升將取決於庫存量能否達到正常值。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲認為，從北京當前項目的實際成交來看，價格走勢依然較為穩定。而因為純商品住宅成交迅速攀升，多個項目出現日光，隨著市場進入持續性高溫，再加上供應的縮減，未來價格也會逐漸上漲。