開發商醞釀漲價 業內稱或引發購房者抵觸心理
- 發佈時間：2015-05-27 07:17:59 來源：中國新聞網 責任編輯：吳起龍
部分樓盤醞釀漲價 業內稱或引發購房者抵觸心理
近期,樓市在多項利好因素拉動下正逐漸回暖。數據顯示,五月份截止到目前,一、二線城市住宅簽約量上漲明顯,庫存壓力得到一定程度的緩解。不過,當前樓市轉暖的好景或許不會維持長久,市場成交量上漲的背後,開發商也試探著漲價。
據中國指數研究院發佈的數據顯示,上周(5月18日-24日),其監測的十大重點城市共有56個項目開盤,開盤項目整體價格平均上漲4.31%,價格繼續呈現小幅回升。其中,44個老推新項目中有一半出現價格上漲,此外的12個純新盤項目,價格也整體呈現上漲或持平趨勢。
由此看來,多地開發商已經逐步推行漲價策略。此時,開發商漲價的底氣何來?
“從供求關係看,目前很多大城市的去庫存週期持續收窄,去庫存壓力得到有效釋放,所以房價上漲具備市場動力基礎。從資金層面看,按揭貸款的利率下調,使得購房成本降低。”上海易居房地産研究院研究院嚴躍進對中新網房産頻道表示。
尤其需要注意的是,在降息降準等多項利好政策拉動下,無論是購房者還是開發商,對市場的預期已經發生了變化。可以看到,很多樓盤已經縮減甚至取消了優惠措施,而購房者也加快了看房選房的節奏。
在北京,已經有開發商在醞釀下一步的漲價計劃。昨天,證券日報援引一家有國企背景的房企銷售負責人觀點稱,“北京市場今年下半年漲價將會明顯一些。我們也正在研究重新定價和提價的方案。”
房企預漲價的例子是否為個案仍值得繼續關注。其實,四月份一線城市及重點二線城市房價已經開始出現環比上漲。不過,房價的逐漸上漲並非普遍現象。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時稱,4月份部分城市房價環比略有上漲,但是房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市,絕大部分三線城市房價仍然下降。
同時,在一二線城市庫存壓力僅略有緩解,三四線城市庫存積壓仍嚴重的背景下,開發商漲價時機是不是有點早?對此,嚴躍進認為:“心急吃不了熱豆腐,如果貿然漲價,可能會引發購房者的抵觸心理,甚至進一步加劇庫存壓力。”
