降息首周新房每天賣600余套

　　降息對於樓市成交量的刺激讓人咋舌。日前相關統計數據顯示，11月北京新建商品房月成交量為12279套，二手房成交量為11180套，雙雙破萬，為今年內最高點，特別是降息首周（11月24日-30日）北京商品住宅累計成交3210套，成交面積達35.24萬平方米，環比分別上漲11%、25%，日成交量突破600套（週末網簽暫停）。

　　翹尾再現

　　在扣除保障房和自住房後，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一週。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，央行信貸放鬆政策在樓市效應逐漸顯現，再加上11月21日央行時隔兩年再次降息，有助降低購房成本，政策紅利覆蓋全部購房客群，使得購房者心理預期發生根本性轉變，在開發商加大優惠衝刺業績的背景下，此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期，抓住當前短暫的購房窗口期出手，是此輪成交“翹尾”的主要原因。

　　任啟鑫判斷，作為年底最後一個衝刺時間點，未完成全年銷售目標的房企仍將會積極拓寬行銷渠道平價走量，12月樓市預計仍將掀起一輪衝量潮，帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。

　　價格上揚

　　隨著商品住宅成交量持續上升，市場漸趨穩定，上周成交價格也出現小幅上揚，據亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房和自住房後，上周北京純商品住宅的整體均價高達29652元/平方米，環比上漲10%。

　　上周北京商品住宅成交均價的上漲主要原因在於樓市成交結構變化所致。據統計，上周中高端樓盤成交量佔比顯著增加，其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套，與前一週相比大漲64%。

　　央行“9·30”新政的出臺，為很多受困于二套房首付和貸款壓力的改善型購房客群鬆綁，特別是對於首次改善型人群，由於這類客群資金實力有限，大多需要依賴銀行貸款解決購房款不足的問題，在央行多輪政策支援下，享受到了房貸政策包括降低首付、降低利率、利率優惠的三重利好。資金杠桿率的提高、使用成本的降低，促使積蓄已久的改善型需求開始集中釋放，在帶動中高端樓盤成交量上漲的同時，也直接拉升整體樓市成交均價出現結構性上揚。

　　優惠繼續

　　儘管市場回暖，但是開發商的優惠政策依然繼續。

　　改善型需求反彈，使得房企信心大振，開始增加大戶型、中高端住宅産品的供應力度。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京共有4個樓盤項目入市，分別為大興區的富力童話時光、房山區的北京城建·勝茂廣場、順義區的香悅四季以及通州區的旭輝麗舍，4個項目的主力戶型為100-200平方米，均面向改善型購房人群。

　　而在定價上，上周入市的4個改善型樓盤仍然採取以價換量策略，開盤優惠力度不減。據統計，上周入市的純新盤北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬元的優惠活動，位於順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬元的優惠。

　　隨著一系列救市政策的實施，市場信心開始有所恢復，也為中高端項目入市帶來市場契機，但近期回升的成交量並不足以改變高庫存的現狀。截至11月，北京樓市庫存量仍高達8.6萬套，再加上樓市新增供應量，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量並不足以支撐房價上漲，因此就算項目定位高端，預計年前仍將會採取低開入市策略吸引成交，以回籠資金。（北京商報記者 賴大臣）