雖然前4個月房企的銷售表現差強人意，但無論是從傳統銷售旺季來臨考慮，還是央行的再次降息，二季度的市場都值得期待

　　進入5月中旬，房企們也開始陸續公佈各自4月份的銷售業績。

　　根據中原地産市場研究部統計的數據顯示，目前已經有包括恒大、萬科、保利、融創、碧桂園、富力等20家品牌房企公佈了前4個月的銷售業績。這20家房企前4個月的銷售金額累計達到了2773億元，相比2014年同期的2985.6億元下調了7.1%。其中僅9家房企前4個月銷售同比去年實現了上漲，另9家出現下滑，還有2家房企的銷售業績與去年同期持平。

　　房地産市場進入新常態

　　具體來看，2015年前4個月，花樣年表現最為突出，期內完成銷售24.02億元，同比上漲140%，其中4月份銷售7.29億元。而在千億級房企中，上述企業中僅恒大地産一家實現了銷售業績的增長，萬科、保利、碧桂園的全部出現了下滑。

　　恒大地産的銷售簡報顯示，?今年前4個月，恒大累計實現合約銷售額456.6億元，同比增長2.9%，其中4月份恒大實現合約銷售額151.2億元，同比和環比分別增長8.9%和10.3%；而萬科前4個月累計實現銷售金額641.0億元，較2014年的669.8億元下降4.30%，不過，4月份萬科實現銷售金額177.6億元，同比增長39.29%；保利的情況與萬科類似，其前4個月實現簽約金額328.58億元，同比下降9.73%，但4月份則實現簽約金額133.52億元，同比大增60.36%； 碧桂園方面，其前4個月實現合同銷售金額約242.9億元，同比去年410.5億元下降40.8%，對此，碧桂園相關負責人表示，一季度入市新盤較少，接來下碧桂園會逐漸加大推貨力度。

　　此外，A股市場中另兩大房企招商地産和金地集團也是整體表現平平。其中招商地産前4個月實現簽約銷售金額98.19億元，同比減少16.47%，但4月份公司完成簽約銷售金額27.69億元，同比增加28.43%；而金地集團前4個月累計實現簽約面積86.1萬平方米，同比增長15.73%，累計簽約金額99.6億元，同比基本持平，4月份公司實現簽約面積27.3萬平方米，簽約金額33億元，同比分別增長63.47%、41.63%。

　　“2015年前4個月房企簽約表現差強人意，只要源於企業銷售節奏的變化。大部分企業在2013年完成情況非常好，預留了大量簽約結轉到2014年初，但2014年房企銷售完成情況普遍較差，為了完成預定的銷售目標，大部分企業反而透支了2015年年初的簽約。” 中原地産首席分析師張大偉稱，“房地産市場已經進入新常態，投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一。由於可選投資渠道匱乏，房地産在過去的十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定、還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來，短期投機需求隨著交易稅費的增加和政策打擊已經顯著減少。長期投資也受到影響，一方面國內房價過高、交易限制多，部分高端需求開始轉向價格更低、産權穩定的海外置業；另一方面，對普通投資者而言，由於銀行理財産品、網際網路金融投資的興起，低風險收益大幅提高，而且投資門檻更低。沉寂已久的股票市場也于近期開始回升，加快了資金的轉向。相比之下，大多數城市住房供大於求，價格過高，未來增值不確定，已經不再是最佳投資選擇，因此房地産投資需求也出現顯著回落”。

　　市場有望逐步升溫

　　不過，從上述房企的表現看，4月份整體市場已經明顯復蘇，20家房企4月份也合計實現銷售金額889.6億元，佔前4個月全部銷售額的近三分之一。對此，張大偉稱，隨著降息的刺激，4月份的市場沒有成為簽約淡季。部分城市出現小陽春現象，春節後，針對房地産市場的寬鬆政策陸續出臺，預計整體市場的走勢將會繼續向好，後續改善型需求的入市量將會有所增加。從不同城市看，漲幅最高的依然是一、二線城市，未來一段時間這種情況也仍然會繼續。

　　張大偉還預計，後市成交量將繼續上漲。他表示，展望5月份，市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。無論是從傳統銷售旺季來臨考慮，還是央行的再次降息，二季度的市場都值得期待。但隨著土地價格上漲，對於房企來説，利潤率越來越低的趨勢已經難以改變。