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樓市暖春跡象明顯 4月百城房價現止跌信號

  • 發佈時間:2015-05-04 07:17:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  在經歷連續數月下跌後,隨著中央和地方不斷出臺政策,百城房價環比已經幾近止跌,樓市開始釋放出積極信號。

  中指院發佈數據顯示,2015年4月,全國100個城市新建住宅平均價格為10522元/平方米,環比微跌0.01%,跌幅較上月縮小0.14個百分點。

  中指院常務副院長黃瑜告訴記者,各類政策組合效果初步顯現,市場信心逐步增強,樓市整體成交量平穩釋放。整體來看,受政策利好影響,百城價格指數整體表現平穩,跌幅繼續收窄。

  一線城市成復蘇領頭羊

  目前距離“3·30新政”出臺已一個月,其帶來的效應直接體現在樓市銷售端,但分化也是明顯趨勢。

  中原地産研究總監張大偉告訴記者,4月以來一、二線城市的成交提升幅度明顯,而三、四線城市則較為低迷。一線及二線城市4月前26天的成交量較3月同期分別上升27%、13%,而三、四線城市則下降26%。

  可見,“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著,市場供求基本面堪憂的三、四線城市對於政策的強力刺激反應冷淡。

  在百城房價指數中,若從漲跌城市個數看,39個城市環比上漲,60個城市環比下跌,1個城市環比持平。

  張大偉表示,北京、上海、深圳等城市,自2014年以來再次出現了日光碟,一線城市的住宅用地供應減少,這種情況下,一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,而對供過於求的城市提振作用有限。

  根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和天津7個城市環比上漲,上漲城市個數較上月增加4個;杭州、重慶和廣州環比下跌,其中杭州跌幅最大,下跌1.45%。

   樓市繼續回暖可期

  國家統計局公佈的數據顯示,4月房地産業商務活動指數雖有小幅回調,但仍保持在53.7%的較快水準,連續兩個月保持在50%以上。

  值得關注的是新訂單指數雖仍在50%以下,但指數連續三個月環比上升,顯示市場銷售呈現底部回升跡象。

  黃瑜説,隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬鬆,首置及改善類購房需求將平穩釋放,市場回暖趨勢將進一步延續。

  一線城市無疑將在分化走勢中,率先走出低迷。網易房産數據中心數據顯示,2015年4月廣州成交7279套,同比2014年4月5214套上升40%。

  金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示:4月上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米,環比上漲59.33%,同比上漲63.21%。

  佑威機構執行董事黃志堅表示,上海4月商品住宅新房成交比較火爆是政策刺激、高庫存壓力、一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用的結果,按慣例,5月的季節性因素更有利於成交。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從現階段北京市新房成交情況來看,“3·30新政”在對北京二手房市場成交發揮顯著刺激作用的情況下,也帶動了新房市場成交量的回升。

  對於未來一段時間北京市新房市場的量價走勢,胡景暉表示,目前北京樓市整體的觀望情緒已經完全消散,從去年“9·30新政”到目前,在各級利好的刺激作用下,無論是改善型人群還是剛需首置人群,擁有實際住房需求的置業人群整體上已經積極入市,出手購房。

  不過,也有機構認為,房價並不會迅速進入上升通道。鏈家報告稱,儘管當前市場各方對新房的後市預期較為樂觀,但是目前房企依然更為注重去化,一邊繼續上演各種促銷賣房策略,無論是從恒大的“無理由退房”還是保利的“5P戰略”,都可以看出端倪;一邊積極行銷品牌,尋求轉型。

  黃瑜表示,由於當前大部分城市住宅庫存量仍處高位,短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看,各城市對政策敏感度存在差異,未來價格走勢將持續分化。

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