中國房地産研究會、中國房地産業協會與中國房地産測評中心日前聯合發佈了《2015中國房地産開發企業500強測評研究報告》，報告指出，500強房地産開發企業規模增速整體呈現出逐步下滑的趨勢，資産規模由快速上升轉變為相對平穩低速增長的階段。

　　樓市銷售高位滯漲

　　2014年，500強房地産開發企業總資産均值為257.85億元，同比增長5.99%，而上年同比增幅為20.34%；凈資産均值方面，2014年為65.13億元，同比增長7.59%，增速較2013年下降6.32個百分點。

　　2014年，全國商品房銷售雖然仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售面積為12.06億平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3%。其中，綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關，再度刷新行業紀錄。同時，500強房地産開發企業全年商品房銷售面積總額達3.08億平方米，同比增長1.1%，銷售金額創下3.41萬億元的新高，同比增長4.4%，儘管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經明顯優於全國整體水準。

　　2014年，房地産開發行業集中度不斷提升，馬太效應日趨加強，疊加年內行業景氣程度不佳，行業整合進程有所加速。佳兆業身陷破産重組風波，融創綠城收購一再生變，中小企業也不斷爆出破産消息。相關統計數據顯示，2014年房地産行業並購標的交易超過200起，同比增幅約為80%，並購金額超過千億元，其中跨境並購完成交易超15億美元。

　　房企凈負債率上升

　　2014年，房地産開發企業面臨較大的資金面壓力：500強企業資産負債率均值為65.66%，基本與上年持平；凈負債率均值為93.73%，較2013年84.01%的均值提升9.72個百分點，刷新該指標新高。

　　受到2014年前三季度較大的銷售壓力影響，500強房地産開發企業大多放緩了開發節奏，隨著第四季度銷售窗口的打開，企業紛紛加大存貨去化力度。受此影響，2014年500強房地産開發企業存貨均值增長率為8.14%，增速明顯放緩。

　　土地市場方面，全年而言，土地市場整體偏弱。2014年，房地産開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。大多數的企業土地儲備消化週期保持在4-6年的中等水準。一些高週轉的房企，比如萬科、碧桂園等，土地儲備量略顯不足。與此同時，土地成交價款則保持了上升的勢頭。2014年房地産開發企業土地成交價款10020億元，同比增長1.0%。地價持續上漲對於開發企業而言是成本的上升，企業盈利面臨著更大的壓力。

　　“網際網路+”成新常態

　　年內，房地産開發企業對於轉型發展的思考尤其活躍。在市場總量上升空間相對有限且行業集中度加速提升的背景下，如何在産業內保持並提升自身的位置成為所有房地産開發企業面臨的共同問題。目前，房地産開發企業轉型主要分為兩大類別，一種是圍繞房地産開發業務，以提升管理能力、産品競爭能力、打造品牌優勢等為表現形式的業務能力提升的轉型改造；另一種是産業鏈上下游拓展和以資金優勢進入盈利性較強的新行業等為代表的外向轉型。

　　此外，2014年“網際網路思維”受到普遍關注並深入到不少企業內部。網上拍賣、秒殺、微網志、微信等行銷手段不斷深入，電商、眾籌、O2O等各種模式也逐漸成為房地産行銷的重要模式。除起到顛覆傳播模式和放大傳播效果等作用外，網際網路還成為房地産開發企業提升服務品質的重要途徑。另外也有不少房地産開發企業與網際網路開啟協同發展模式。

　　整體而言，2014年以來，房地産開發企業凈利潤增速繼續低於營業收入增速，加之各地地價走高，房企利潤增長壓力不斷提升，企業正在通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點，房地産行業已隨著我國經濟結構調整大勢進入新常態。