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30城住宅成交驟增七成 新政加快購房者入市節奏

  • 發佈時間:2015-04-03 07:36:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:馬巾坷

  “二套房首付降到四成,再加上二手房交易稅‘五改二’政策出臺,我打算換房了。”某位正在看房的女士向本報記者透露,之前一直想換大一些的房子,但難以負擔,現在貸款門檻降低了,所以這兩天開始看房。

  事實上,新政一齣,記者身邊也有不少人開始謀劃換房,甚至有人出於對房價上漲預期的恐慌,一改此前猶豫不決的買房心態,用他的話説,“不能再等了,立刻‘摁’了一套(房)”。

  據易居房地産研究院4月2日發佈的研究報告顯示,2015年3月份,易居房地産研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%,同比增長8.3%,其中,28個城市的成交量出現了環比增長態勢。

  值得注意的是,在3月30日央行、財政部等出臺新政策後,31日部分城市成交量有了明顯上升。

  30城住宅成交量環比大漲

  “對照近6年3月份的成交數據,可以看出,相比2010年至2014年5年間的同期水準,2015年3月份,30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴躍進表示,除了和2013年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷,對比往年3月份這30城住宅成交量的成績單,今年的成交量是比較高的。

  此外,嚴躍進認為,從環比增幅情況來看,2015年3月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%。他表示,這意味著隨著市場預期的轉變,購房者入市節奏開始加快。

  不過,分城市來看,2015年3月份,一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致,二、三線出現抬頭,而一線則有所下降。其中,一線城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%;二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%;三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。

  對此,嚴躍進認為,2015年前兩個月典型城市成交量和預期一樣,出現了較明顯的下跌。至於3月份出現的市場回暖跡象,一方面是春節假期效應逐漸淡化,另一方面則和3月份市場預期看好的態勢有直接關係。

  美聯物業全國研究中心認為,政策利好已經開始顯現。3月下旬,各開發商加速新建商品房的開放,在接下來的4月份和5月份,市場或將迎來新一輪的推盤高峰,今年的“金四銀五”將如期而至。

  新政將提振二季度成交量

  “3月末央行、財政部等部委新政出臺,直接促使剛需購房者和改善性購房者按揭貸款門檻降低,這使得購房積極性得以提高。”嚴躍進表示,從目前各大機構的房價指標看,這將鞭策購房者積極入市,進而促進市場成交量上升。

  鋻於此,他預計,二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢,進而出現止跌反彈態勢,尤其對於部分一、二線城市而言,二季度市場成交量的反彈力度將更大。

  對此,中原地産首席分析師張大偉也認為,從未來政策預期看,央行落地的二套房鬆綁政策,對北京等一線城市市場來説,有巨大的利好。他預計,從4月份開始,北京的成交量將出現明顯上漲,商品房的價格也有可能出現5%-10%的上行。

  同時,美聯物業全國研究中心認為,4月份,樓市有望迎來供需兩旺的局面。在成交價格方面,二手住宅成交價受業主反價的影響,漲幅將更加明顯,一手住宅也不排除小幅上漲的可能。

  不過,對於開發商來説,依然是買方市場,庫存量過高的局面仍未改變,因此其首要任務仍是去庫存,利用各種行銷手段爭取佔據更高的市場份額。

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