樓市新政的刺激作用，最先反映在了二手房業主身上。記者昨日走訪市場發現，得益於營業稅“5改2”後免稅房子的業主，開始跟風漲價，漲價幅度最低5萬元，甚至有業主在談判桌上改口加價10萬元。

　　談判桌上改口加價10萬

　　“買家都坐到談判桌上了，業主臨時提出，得加10萬元。”提起昨天傍晚的一幕，經紀人劉先生還能感受到業主的底氣。

　　劉先生口中的這套房，是業主大概半個月前掛牌的南三環某小區的房子，80平方米的免稅兩居室，報價295萬元。“您也知道，半個月前的市場，房子不可能一天賣掉。”

　　昨天出手的買家，本也是看了兩次房仍在猶豫，就是因為“3·30”新政，他才下決心坐到了談判桌上。結果，剛坐下來，他什麼都沒來得及説，業主就提出得305萬元才能賣。

　　“商量半天，賣家也不鬆口，買家後來也就接受了。”劉先生説，像這樣敢於在談判桌上加價的業主，新政後是第一人。

　　滿2房子漲出了營業稅

　　“談判桌上漲價的事兒，畢竟是個別現象，較為普遍的是滿2年房子的業主開始琢磨漲價。”多位經紀人告訴記者，滿2年不滿5年的房子，即使是六七十平方米的小戶型，按照5.5%的稅率，也得交5萬元到10萬元的營業稅。現在，這部分稅不用交了，不少業主就把營業稅的錢轉到了房價上，將報價上漲5萬元到10萬元。

　　“昨兒我就給一位業主打了電話，他就説要漲5萬元。”潘家園門店的經紀人小李告訴記者，這位業主的房子是套80平方米的兩居，原先報價260萬元，昨兒下午，他再替看房人去問價，對方説低於265萬元不賣了。

　　仲介：漲價結果就是賣不掉

　　“建議廣大業主朋友別漲價，因為漲價的結果就是賣不掉。”作為一位在二手房市場執業多年、經歷了多輪市場起伏的業內人士，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説得很直接。

　　胡景暉説，昨天的A股地産板塊，幾乎全線下跌，“3·30”如此大的政策推動，連個中期利好都不算，充其量只是短期刺激而已。“量價齊升的年代過去了。業主朋友們還不如趕快套現入股市，一個漲停板就勝過漲價的收益。”

　　新盤觀察

　　開發商沒跟風漲價

　　記者走訪發現，相比于二手房業主的衝動，開發商面對這輪新政就理性得多。

　　位於順義的雙瓏原著別墅，就是直接感受到首付降低利好的改善型樓盤。昨天上午11點，儘管下著小雨，記者在售樓處現場還是看到了3對前來了解項目的看房人。“我們屬於想改善居住條件的二套房，可之前七成首付門檻太高，所以看後也沒敢出手。”一位女士告訴記者，首付4成的政策，是改變她想法的原因。

　　“30日晚上，我們連夜給一些客戶打了電話，反饋回來的情況，大概有60%的客戶在新政之後能夠付得起首付了。”項目行銷總監程浩告訴記者，能夠直接刺激改善型需求的新政，對於雙瓏原著的銷售肯定會帶來利好，“估計其中一半的客戶有意轉化為成交客戶。”

　　不過，對於漲價，程浩還是保持了謹慎態度。“這輪的市場畢竟不同於2008年、2009年的投資熱，都是賣掉城區的房子置換到這的業主，所以我們不會貿然漲價。”