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政策一刺激部分房主漲價 談判桌上加價10萬

  • 發佈時間:2015-04-01 15:40:00  來源:北京晚報  作者:趙瑩瑩 J201  責任編輯:王斌

  樓市新政的刺激作用,最先反映在了二手房業主身上。記者昨日走訪市場發現,得益於營業稅“5改2”後免稅房子的業主,開始跟風漲價,漲價幅度最低5萬元,甚至有業主在談判桌上改口加價10萬元。

  談判桌上改口加價10萬

  “買家都坐到談判桌上了,業主臨時提出,得加10萬元。”提起昨天傍晚的一幕,經紀人劉先生還能感受到業主的底氣。

  劉先生口中的這套房,是業主大概半個月前掛牌的南三環某小區的房子,80平方米的免稅兩居室,報價295萬元。“您也知道,半個月前的市場,房子不可能一天賣掉。”

  昨天出手的買家,本也是看了兩次房仍在猶豫,就是因為“3·30”新政,他才下決心坐到了談判桌上。結果,剛坐下來,他什麼都沒來得及説,業主就提出得305萬元才能賣。

  “商量半天,賣家也不鬆口,買家後來也就接受了。”劉先生説,像這樣敢於在談判桌上加價的業主,新政後是第一人。

  滿2房子漲出了營業稅

  “談判桌上漲價的事兒,畢竟是個別現象,較為普遍的是滿2年房子的業主開始琢磨漲價。”多位經紀人告訴記者,滿2年不滿5年的房子,即使是六七十平方米的小戶型,按照5.5%的稅率,也得交5萬元到10萬元的營業稅。現在,這部分稅不用交了,不少業主就把營業稅的錢轉到了房價上,將報價上漲5萬元到10萬元。

  “昨兒我就給一位業主打了電話,他就説要漲5萬元。”潘家園門店的經紀人小李告訴記者,這位業主的房子是套80平方米的兩居,原先報價260萬元,昨兒下午,他再替看房人去問價,對方説低於265萬元不賣了。

  仲介:漲價結果就是賣不掉

  “建議廣大業主朋友別漲價,因為漲價的結果就是賣不掉。”作為一位在二手房市場執業多年、經歷了多輪市場起伏的業內人士,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説得很直接。

  胡景暉説,昨天的A股地産板塊,幾乎全線下跌,“3·30”如此大的政策推動,連個中期利好都不算,充其量只是短期刺激而已。“量價齊升的年代過去了。業主朋友們還不如趕快套現入股市,一個漲停板就勝過漲價的收益。”

  新盤觀察

  開發商沒跟風漲價

  記者走訪發現,相比于二手房業主的衝動,開發商面對這輪新政就理性得多。

  位於順義的雙瓏原著別墅,就是直接感受到首付降低利好的改善型樓盤。昨天上午11點,儘管下著小雨,記者在售樓處現場還是看到了3對前來了解項目的看房人。“我們屬於想改善居住條件的二套房,可之前七成首付門檻太高,所以看後也沒敢出手。”一位女士告訴記者,首付4成的政策,是改變她想法的原因。

  “30日晚上,我們連夜給一些客戶打了電話,反饋回來的情況,大概有60%的客戶在新政之後能夠付得起首付了。”項目行銷總監程浩告訴記者,能夠直接刺激改善型需求的新政,對於雙瓏原著的銷售肯定會帶來利好,“估計其中一半的客戶有意轉化為成交客戶。”

  不過,對於漲價,程浩還是保持了謹慎態度。“這輪的市場畢竟不同於2008年、2009年的投資熱,都是賣掉城區的房子置換到這的業主,所以我們不會貿然漲價。”

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