任志強：住宅投資增速急降 三四線樓市不樂觀
- 發佈時間：2015-03-24 20:41:00 來源：人民網 責任編輯：王斌
“房地産開發投資增幅也在下降，去年可能會降到10%，今年仍然會繼續下降。”任志強在2015中國房地産500強測評成果發佈會説到，從增長比例的情況來看，今年住宅增速急劇下滑，商業和寫字樓還是持續上升。
目前土地的供應面積還在持續下滑，提到土地對於未來投資的影響，任志強表示，“如果沒有土地做前期準備的話，後期讓投資持續增長是不可能的，當土地處在持續低位的時候，後續一定出現供求關係惡化，而不是供需關係得到改善。”對於新增供應量減少問題，任志強認為這個不是房地産“不行”了的跡象，反而提出減少供應量有利於消化庫存以及穩定價格。
任志強指出去年新開工面積還是持續的負增長，這種負增長有利於調整供求關係，但是不利於GDP增長。“其實每年預售面積是超過竣工量的，累計起來，從09年到現在，大概已經超賣了12億平方米，現在的總量並不足以保證後續持續低迷的開工保證市場的供求”任志強説道。
同時，任志強指出去年土地購置最快和最慢的城市差距非常大，分別為-88.9%和206%。同時銷售量也急劇下滑，僅為-16.3%。但同時他也預計三月份數據會回升。今年一季度中部和西部明顯數據大幅度下滑，他認為消化週期會繼續拉長。同時他認為一二線城市的庫存很容易被消化。
談到目前人口變化時，任志強認為2015年已經是我國人口的最高峰，2015年之後人口趨勢出現了下降。從目前的人口結構上來看，實際上小戶型的剛需需求逐漸轉化為以改善型需求為主。
任志強對今年的貨幣政策持樂觀態度，他認為，“逐漸是有利於居民住房消費以及有利於城市發展建設”。
