公積金有望成為“穩住房”重要工具
- 發佈時間：2015-03-21 07:57:53 來源：東方網 責任編輯：張明江
穩定住房消費一聲號令，有地方政府已經率先因地施策，出臺了刺激措施，住建部昨日也召開全國電視電話會議，要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，採取多種措施，用好用足住房公積金。可見，通過公積金來支援自住和改善性住房需求已經成為“穩住房”的重要內容。
當前，經濟下行壓力仍然較大，從前兩個月的宏觀數據看，固定資産投資受房地産市場調整影響增速持續回落，房地産投資增速下滑繼續拖累經濟。如果再不出臺政策，今年的房地産市場會比去年更差，穩增長的經濟目標實現困難更大。房地産不僅是經濟問題，更是民生問題，要實現2020年全面建設小康社會的目標，自住和改善性需求應該得到滿足。
今年的政府工作報告提出，要“穩定住房消費”，“因地施策，落實地方政府主體責任”，“支援居民自住和改善性住房需求”。李克強總理日前表示，如果經濟逼近合理區間下限，會加大定向調控的力度，“工具箱裏的工具還比較多”。
工具箱裏的工具有新有舊，以前用過的工具並不排除再次使用的可能性。關於房地産的放鬆性政策，無外乎信貸和稅收，其中住建部可以調整的就是公積金政策。
實際上，去年10月9日住建部、財政部、央行就聯合發文降低住房公積金貸款門檻，連續足額繳存6個月以上即可申請個人住房貸款，同時要求住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要適當提高首套自住住房貸款額度，支援繳存職工購買首套和改善性自住住房。今年初，三部委又聯合發文放寬提取住房公積金支付房租的條件。
近日，已有部分省市在住建部此前要求支援公積金繳存職工購買首套和改善性自住住房的政策大方向下，出臺了地方政策。比如，濟南宣佈對已結清首套自住住房貸款、購買二套改善自住住房，公積金貸款按首套房政策執行，即90平方米(含)以下首付兩成，90平方米以上首付三成，貸款利率執行基準利率；福建省的七條刺激政策之一是，首次申請公積金貸款購房首付降至兩成，提高貸款最高額度，還清首次公積金貸款後可二次申請，貸款利率按基準利率執行。
穩定房地産市場是住建部今年的重要工作之一，如何發揮公積金對中低收入家庭買房和租房的支援作用是住建部正在考慮的問題。在去年的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長陳政高就提出，2015年力爭早日出臺修改後的《住房公積金管理條例》。今年的政府工作報告中也提出，繼續推進住房公積金等領域改革。通過公積金來支援自住和改善性住房需求，能夠活躍房地産市場，也是落實政府工作報告的一項重要措施。
