“合生世界花園”因品質問題引業主維權

　　墻皮脫落、房間浸水等問題頻出，涉嫌對公共空間進行二次銷售

　　孫維晨

　　大量住戶出現了墻皮脫落，房間浸水等問題頻出的合生世界花園項目讓業主頭痛。這個2014年剛剛被入住的商住項目出現了普遍的品質問題。多位要求匿名的業主向《中國經營報》記者展示了其房間內房屋品質問題的照片。

　　上述業主介紹説，他們此前就曾經將房屋品質的各種問題以及設計缺陷告知開發商上市公司合生創展。但是其位於北京的分公司僅派出一位代表記錄業主問題，隨後並未給予任何回復。

　　而更讓業主們難以接受的情況是，這個商住兩用的項目在規劃之初曾經設計除大堂以外各層均擁有兩個公用衛生間，並計入公攤。當業主們按照合同繳納公攤費用之後，卻發現原本規劃中的公用衛生間已經被開發商更改為住宅出售出去。業主們計算了相關損失認為，“消失的衛生間”大約涉及到近3000萬元左右的公攤費用。

　　就上述問題，記者致函合生創展，截至本報發稿前，合生創展並未進行任何回復。

　　業主們的苦惱

　　長數米的紅色條幅挂在一面白色墻壁上，白字在紅底紡織物的映襯下清晰可見:“請合生老闆來我家試住”。白色墻壁與淡黃色木地板交界處是散落的墻皮。要求匿名的業主向記者發送照片以體現他們對合生世界花園項目品質的不滿。

　　20世紀90年代就遠赴香港IPO的合生創展在北京開發的“合生世界花園”項目從2013年底開始陸續交房。前幾棟均為70年産權的住宅項目，而6到8棟建築則為50年産權的商住項目。

　　入住不久的業主很快發現，除了不斷脫落的墻皮還有其他問題困擾著生活。一位業主拍下寓所墻皮脫落後的照片對記者説，墻皮脫落後露出了裏面建築材料之間存在的縫隙，“一條完整的木工鋸條可以完全插進去。”業主告訴記者，“房間內的墻皮在觸碰後很容易脫落。”

　　另一位業主則向記者展示了一段漏水的視頻。她説，因為廁所設計不合理，在地面最低點沒有設置地漏而導致洗衣機排向地漏的水向廁所外漫溢。

　　業主告訴記者，社區內受到浸水危害最大的一戶人家，其客廳的木地板被浸後全部開裂報廢。一位6號樓的居民在電話中告訴記者:“我們居住的樓出現了大量入戶門開裂的情況，很多居民只能更換房門。”

　　“入戶門對外的一側面板以及對內的一側面板都出現了開裂。”業主將此比喻為“大門張嘴”。

　　問題不斷被發現，有業主聘請專業室內環境監測機構測試得到的數據顯示，甲醛和總揮發性有機化合物不符合相關標準。

　　業主們在寫給通州區住建委的信訪資料中説:“6、7、8號樓的衛生間下水設計存在致命缺陷，地漏高於衛生間地面近20公分，一旦發生水管漏水，根本無法起到排水作用，這已嚴重影響了房屋的整體品質。每戶單獨整改費用超過3萬元。這一缺陷，不僅給業主帶來財産損失，也為日後埋下了隱患。”

　　合生世界花園的居民認為不斷堆積的問題已經影響到了他們房子的居住功能，於是一起找開發商合生創展反映問題。一位業主告訴記者，開發商在逐一記錄問題後離開，從此沒有回復。“從去年中旬開始找開發商協商，最後一次大約是2014年11月。”

　　2015年2月5日，通州區住建委在回復業主的信函中答覆説:“經查衛生間施工符合圖紙要求，地漏留置高度是為業主委託房屋建設單位進行二次精裝修的預留高度。”

　　但是接受採訪的業主對記者確認説:“在期房狀態時，開發商要求業主簽署委託裝修合同，但是在這個合同中並沒有關於地漏的建造數據等細節。而地漏高於水準面的現狀則顯然不符合常識。”

　　此外，業主們還向住建部門投訴該項目在臨水臨電以及供暖收費等方面存在問題。

　　消失的公用衛生間

　　入住不久的居民面對不斷涌現的房屋品質問題開始發愁。而合同中的一筆公攤費用則增加了他們對開發商的不滿。“我們發現合同中已支付公攤費用的公用衛生間不見了。消失的衛生間被改建在與其相鄰的房間裏。”

　　業主給記者出示的合同中顯示6號樓每戶公用衛生間公攤面積大約為34平方米，7號樓每戶業主公攤公用衛生間面積約為11平方米，8號樓公攤面積與7號樓大致相同。交房後，業主們發現在這三棟樓每層的公用衛生間被包進相鄰的兩個房間。

　　業主們遞交給北京市通州區住建委的信訪材料稱，“根據合生世界花園6、7、8號樓規劃平面圖及與業主購房合同規定，由業主公攤、分佈在每層的公用衛生間面積共約751.36平方米，衛生間前廳面積約710.45平方米，兩者共計1461.81平方米。但是目前3棟樓每層均沒有規劃中的衛生間。根據我們的了解，開發商將公用衛生間及前廳改造為房間後，私自將其轉賣，進行二次銷售。開發商通過私改規劃，將原本屬於全體業主的公共空間進行二次銷售，已涉嫌欺詐，且數額巨大。以房屋銷售均價計算(2萬元)，涉嫌欺詐金額接近3000萬元。”

　　業主對記者解釋説:“每層的公用衛生間緊鄰著一間30多平方米的房間，且該房間沒有洗手間。”業主們將之稱為“殘房”。他説:“公用衛生間的前廳裏面是常見的洗手池等配置，要進入殘房就必須先進入公用衛生間並經過洗手池。誰會要這種房子?”

　　業主説，為了能夠抵消這種缺陷，開發商在實際建造中把公用衛生間建在了殘房裏面。“這樣這間房就有了衛生間。這個房子售價大約五六十萬元一套，比一般正常戶型便宜一半左右。”業主如此判斷:“如果不這樣改建，那麼殘房可能根本賣不出去。”

　　在6、7、8三棟建築業主的合同上，他們都為公用衛生間的公攤支付了費用。他們認為目前的現狀是一種“欺詐銷售”。

　　通州區住建委給出的書面答覆是:“公用衛生間面積屬於公共分攤面積，在網上樓盤表內沒有顯示，不屬於商品房預售範圍，無法進行網簽，開發商稱未向其他業主進行出售。信訪人反映開發商私自更改規劃，將衛生間及前廳進行改造的問題，建議向相關部門反映。”

　　而開發商合生創展向通州區住建委進行的解釋是:“不存在將其轉賣，進行二次銷售。且業主體積前廳問題，再測繪報告及分攤説明中並未含此項，無法確定業主所提前廳的實際用途、位置及面積。”開發商否認對公共空間進行二次銷售。

　　截至發稿，合生創展並未對記者的採訪要求進行任何置評。