評論：一線城市樓市回暖 並非從此“滿血復活”
- 發佈時間：2015-01-22 17:04:00 來源：羊城晚報 責任編輯：孔彬彬
去年年底以來，一線城市土地市場“風生水起”，樓市成交也“量價齊升”。一線城市回暖能否持續？樓市是否已“滿血復活”？
一線樓市企穩回升是當前樓市分化加劇的表現。由於資源高度集中、人口大量流入、潛在住房需求旺盛，一線城市庫存消化壓力相對較小。具有品牌、資金和資源優勢的龍頭房企也紛紛回歸一線拿地，土地市場競爭加劇不僅推高了房價成本，也在一定程度上加重了房價上漲預期。此外，一線城市對政策調整更敏感，首套房貸款認定標準放鬆、降息等對去年底以來一線樓市顯現回暖産生了積極作用。
不過，業內人士指出，一線城市回暖並不意味著樓市已“滿血復活”。高庫存壓力、行業資金面趨緊、需求增長放緩等，決定了樓市築底調整還將持續較長時期。首先，樓市庫存持續增加，局部區域供應嚴重過剩。其次，去庫存風險加大使得金融機構加強了房地産行業信貸風險防範，去年，房地産開發企業到位資金同比增速首次出現負增長，未來行業資金趨緊將呈常態化。此外，住房制度改革和人口紅利帶來的需求爆發期已經結束，未來需求將進入平穩釋放期。
