北京樓市步入5萬元時代 未來供應格局或改變
- 發佈時間：2015-01-18 19:55:00 來源：中國新聞網 責任編輯：張少雷
新年伊始，北京土地市場迎來開門紅，截至18日，北京市成交各類土地9宗，土地出讓金達284.3億元人民幣。在競拍這些土地中，有些地塊的樓面價已突破3萬元，商品房將步入5萬元時代。
最引人關注的是，在1月出讓的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均樓面價高達每平米22348元，比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的價格上漲69.9%。種種跡象表明，經過2014年樓市深度調整之後，北京宅地市場平均成交價格依然顯示出強勁的上漲勢頭。
近日，位於北京東五環外的東壩一塊住宅用地經過17輪競價，被首開龍湖聯合體以11.25億元競得，溢價率42.2%。據業內人士測算，該地塊的樓面單價已達每平米3.2萬元，預計該區域商品房售價將達每平米5萬元至6萬元。
業內分析認為，北京土地市場成交不斷走高的特徵表現明顯，並會依然持續。在地價的推動下，房價的上漲是無可避免的。
曾任華遠地産股份有限公司董事長任志強指出，北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬元，接近6萬元。當前土地收益越來越高，一些地價已佔到了房價的五、六成，甚至七成，現在北京很多項目都達到了70%。
一線城市的土地市場被萬科、保利等知名房企看好。中原地産市場研究部統計顯示，1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高，其中平均樓面價達到了每平米11743元，溢價率為30.46%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，未來北京住宅市場項目供應在結構上會産生分化，均價、總價偏高的豪宅類産品供應將進一步增加，而中小戶型的民宅類供應則相對低位，甚至主要依賴自住房、保障房等政策性住房為主。
胡景暉認為，從今年年初宅地市場的成交情況表明，在市場調整、企業競爭、價格不斷上漲等因素推動下，開發商在北京未來一年內的拿地策略或將更趨謹慎，現有的成交也將影響未來樓市的供應和存量格局。
