北京中央別墅區流標地塊復出 孫河地塊降3.7億
- 發佈時間：2014-08-26 07:23:00 來源：京華時報 責任編輯：馬巾坷
此前因無人應價而流標的孫河BCDE地塊，昨天重新出現在北京市土地整理儲備中心待出讓的土地名單中，該宗地的屬性和之前完全一致，只是掛牌起始價從之前的46億元調低至42.3億元，調整後，折合掛牌起始樓面價約為2.4萬元/平方米。
據記者了解，7月29日，包括朝陽區孫河K地塊和此次復出的BCDE地塊在內的兩宗地因無人應價而流標。其中，河鄉K地塊二類居住用地的掛牌價為31.45億元，折合掛牌起始樓面價高達3.5萬元/平方米。BCDE地塊混合用地的掛牌起始價為46億元，折合起始樓面價達到2.6萬元/平方米。
有業內人士在接受記者採訪時表示，兩宗地流標的主要原因是起價過高。事隔近1個月之後，BCDE地塊“降低身段”復出，按照公告，該宗地將於9月15日開始接受報價。
“本地塊入市前景依然不樂觀。”北京中原地産首席分析師張大偉説。他認為，刨除社區配套服務設施用地1.7萬平米，中小學3.24萬平米，其他可售的部分總面積為12.66萬平米，雖然本次掛牌起始價降低了3.7億，樓面價依然起價很高。亞豪機構市場總監郭毅也表示，即使再度挂出，該宗地熱賣的可能性也非常小。
“在目前市場下，企業拿地策略出現變化，2013年房企爭搶土地，大部分企業根據良好的預期拿地，而2014年特別是二季度以來，房企拿地更加務實，對土地的定價回歸理性。”張大偉表示。
