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京單價破10萬豪宅扎堆入市 預計房價將進6萬時代

  • 發佈時間:2015-01-13 08:35:55  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:馬巾坷

  北京年內首個高價樓盤昨天獲批入市 單價14.5萬元

  導讀:據統計,2015年入市的42個純新盤項目當中,單價超過5萬元/平方米的豪宅項目佔據了17席,在這其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個。

  昨日萬柳書院現房銷售許可證獲批的消息在樓市廣泛被轉,銷售均價14.5萬元/平方米,依此估算,其全盤貨值超130億元。調查顯示,事實上,隨著最近幾年的高價地項目逐步入市,2015年北京將成為單價超過10萬元的豪宅肉搏之年。

  年內首個單價過10萬樓盤入市

  2012年,經過46輪現場競價和327輪迴購房面積競買,中赫置地最終以26.3億,1.64萬平方米回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊,粗略計算,其可售面積樓面價達4.29萬/平方米,成為當時的高價地,轟動一時。

  萬柳地塊位於成熟高檔社區集中的海澱區萬柳區域,東至北京華聯萬柳購物中心,南至萬柳小區4號街,西至聖化寺路,北至巴溝村北路,總佔地 38869.64平方米,建築面積為77739平方米,用地性質為二類居住用地。經過兩年多的蟄伏,中赫終於拿到銷售許可證。

  事實上,從去年開始,北京市住建委就逐步放鬆對高價房的限價令。去年6月份,京投銀泰·琨禦府與保利海德公園等高價項目陸續被放行。去年底,具有象徵意義的農展館項目以高達16.6萬元的單價拿下預售許可證。一系列豪宅獲批,表明北京高端市場已經徹底放開。

  北京單價過10萬豪宅今年扎堆入市

  數據顯示,2013年北京單價過10萬的樓盤共有7個,到了2014年增加到13個,而到了今年,這一數字將再次刷新——不僅有最近兩年的高價地,也有因為調控政策一直被限制上市“蟄伏”的多個高價樓盤。

  根據亞豪機構統計,2015年入市的42個純新盤項目當中,單價超過5萬元/平方米的豪宅項目佔據了17席,在這其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個,其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等,還包括尚未公佈項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。這些豪宅項目主力戶型都在200平方米以上,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

  整體來看,2014年的高端市場表現一般,5萬以上的高端合計成交僅1999套,低於2013年全年的2240套。從歷史上看,單價10萬以上成交最多的是釣魚臺七號院,總共成交了23套,緊接著是長安太和、霞公府、碧海方舟,霄雲路8號僅有8套成交是在10萬以上,四季世家有5套成交。這6個項目成交達到了82套,佔據了北京歷史10萬元以上單價豪宅117套的70%。

  業內預計北京房價將進6萬時代

  今年1月5日,豐臺亞林西居住區一期兩地塊以近5萬元/平方米純商品住宅樓面價成功出讓,拉開了2015年北京土地市場序幕,更預示了2015年高端住宅市場的廝殺程度。

  在過去三年,北京囤積了一批高樓面價的項目,初步統計,樓面價超過2.5萬元地塊的就有60余塊之多,3萬元以上的也有近30塊,多數尚未入市。加上稅金、利息,這些地塊成本比拍得時又有近20%以上上升。中原地産首席分析師張大偉表示,其中不少高價地位於北京五環或五環外,隨著這些地塊入市,北京五環普通商品住宅將進入6萬元時代。

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