本報記者 耿諾

　　經過10個月準備期，本市“最貴兩限房”——單價突破2萬元的豐台區西局兩限房項目本月開售。昨日晚間，豐台區房管局發佈消息稱，這一項目還有304套剩餘房源即將於近日銷售。記者通過調查和計算發現，由於在面積上有著嚴格控制，這個位置最好、單價最貴的兩限房總價並不高，即使是兩限房輪候家庭也一樣能通過普通貸款購買。

　　總價款不到140萬元

　　12月2日，市住建委網站上公佈了“玉璞家園”的預售許可公告，其中顯示，1號樓和3號樓已經領取了預售許可，批准銷售。

　　公示資訊顯示，玉璞家園項目位於豐台區盧溝橋鄉西局村，東邊緊貼著西三環南段，北至馬連道路，銷售均價約為每平方米2.1萬元。兩限房賣兩萬多？公示一齣，引起網友熱議。

　　“這算史上最貴的兩限房吧？”一位網友分析，如果要按照市場行情來個90平方米的戶型，價錢就要接近190萬元，保障房輪候家庭能買得起嗎?

　　記者查詢到，雖然兩限房要求建築面積以90平方米以下為主，但其中對一居室、兩居室的具體面積都有規定。其中一居室要求控制在60平方米以下，兩居室控制在75平方米以下。

　　而玉璞家園項目的兩限房面積會比普通戶型更小。這個兩限房小區供應的房源一共923套，其中一居室600套，套型面積約55平方米；兩居室323套，套型面積約65平方米。

　　按照均價計算，一套一居室的總價就是115.5萬元，兩居室的總價為136.5萬元。相關部門負責人説，控制戶型面積這也是出於對總價進行控制的考慮。

　　首付也夠貸款也夠

　　今年年初，市有關部門負責人對本報記者表示，兩限房價格將“隨行就市”，商品房小區配建的兩限房，將根據地段差異化定價。截至目前，本市已經出現了多個單價在1萬元以上的兩限房小區，相比而言，地段最好的，就是西局兩限房項目。

　　對這個兩限房項目的第二種質疑，來自購房資質——兩限房輪候家庭應該有著嚴格的收入和家庭資産總值限制。 “兩限房的家庭總資産凈值最高不能超過76萬元，現在一下能買100多萬元的房子，不會有什麼貓膩吧？”有網友質疑。

　　根據本市兩限房的考核政策，家庭人口在3人及以下時，年收入需要在8.8萬元及以下，每人平均住房使用面積15平方米及以下且家庭總資産凈值在57萬元及以下。由於這個小區只有一居室和兩居室，按照規定，兩人及單身人士只能配售一套一居室，三口之家才能配售兩居室。

　　記者以一位單身人士購買一居室計算，在沒房沒車的情況下，他的家庭存款不超過57萬元，且月收入不超過7333元。按照公積金繳納的公式，他的月公積金繳納額度可以達到879.96元。按照這個標準，一般至少能貸款80萬元。也就是説，如果用足公積金貸款，他的首付只需要付35萬元，在他家庭存款額度之內。

　　同樣，如果是三口之家購買兩居室，夫妻雙方公積金繳納額度相加，評級時一般也可以貸款80萬元，如果用純公積金貸款，首付為56.5萬元，同樣沒有超出家庭存款額度。

　　“更何況對於這些家庭來説，如果沒有公積金，還可以申請商貸。兩居室可以貸款95萬元左右，首付部分40余萬元，也在57萬元的上限以下。”一位貸款機構工作人員測算説。

　　剩餘304套房近日選

　　本月4、5、6日，豐台區西四環外的國潤商務酒店因為這個兩限房選房而熱鬧起來。進入選房區之後，2分鐘內，申請人就要選出房源。劉先生迷迷瞪瞪的，有點蒙。“這就……算買完房了？”盼房子盼了好幾年，他感覺不太真實。

　　“在現場其實也有挺可惜的家庭，手裏就差一萬多塊錢，在門口商量半天放棄了。”已經選上房的張先生説。

　　昨日晚間，豐台區房管局發佈了兩限房剩餘項目房源情況及順序登記公告。其中提及，玉璞家園剩餘尾房304套。其中兩居室68套，一居室236套。從明天起到14日，兩居室大搖號順序號在1300號之前，一居室大搖號順序號在1700號之前的，都可以參加諮詢。從15日到17日，市民可以進行剩餘房源的選房登記。

　　如果市民登錄豐台區房管局的網站，可以查到關於今年豐台區兩限房要求報名、搖號結果和剩餘房源的全部公示資訊。哪位輪候者成為第一個選房的人，申請編號是多少，明明白白地在網上公示著。

　　“對於保障房家庭是否還具有資格的問題，其實我們每年都會有資格復查。申請家庭在輪候期間，如果人口、住房、收入、資産發生變化，而沒有如實申報或者已經超出準入標準，就拿不到2014年申請資格復查通過的證明，也就不能參加搖號登記。”市住房保障部門相關負責人説。

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　　華遠自住房搖號 市民先問如何集資加電梯

　　本報訊（記者 耿諾）本來是個綠化率很高、又只有6層的小洋樓，偏偏卻沒有配電梯。昨日，這個讓不少人都在糾結的自住房項目華遠·和墅雅園進行公開搖號，並將在本月16日和17日兩天選房。

　　在昨日進行搖號網路直播的“血拼自住房”微信公眾號和血拼自住房網站徵集了市民最感興趣的問題。在前10位提問的網友中，就有3位詢問可不可以集資安裝電梯。但在隨後，就有網友回答説“不可以，沒有電梯井道”和“沒報批，裝不了”。據了解，這是目前本市首個沒有安裝電梯的自住房項目。雖然受到一些質疑，但由於只有6層樓，因此也符合設計規範要求。

　　公開資訊顯示，位於大興孫村空港生活區的華遠·和墅雅園東側緊鄰南中軸路，北側臨近南六環。一共有房源853套，銷售均價為13000元/建築平方米。公開搖號現場， 13034戶優先家庭和4323戶非優先家庭獲得了選房順序號。

　　昨日下午，北京市民曹先生登錄市住建委官網，查詢到他家中了優先家庭組2000多號。雖然號碼比較靠前，但對他來説，最大的疑惑還沒有解除——自己住房子是要居家過日子，可能會連老人一起接來。如果住宅樓沒有配電梯，那萬一選了高樓層，老人以後要用的輪椅怎麼上下樓？孩子的童車怎麼上下樓？樓下有沒有給老百姓放這些東西的地方呢？

　　“現在只能説先等等，去諮詢現場多問問，如果只剩高層，估計我們就不買了。”他有點遺憾。

　　雖然直播中沒有出現這一項目負責人回答關於能否配建電梯的問題，但曹先生的問題有可能在選房諮詢會中得到解答。12月10日9時到12月14日17時，這一項目會在大興區奧宇會議中心進行選房諮詢。請購房家庭中購房人本人持有效身份證件原件到場領取相關資料。現場將會為購房家庭發放項目樓書等相關資料，同時還會有銀行和公積金工作人員針對貸款相關事宜提供諮詢服務。