15家房企去年吸金6923億元 四成未完成銷售目標
- 發佈時間:2015-01-09 07:07:00 來源:中國經濟網 責任編輯:張少雷
昨日,記者獲悉,截至目前,15家上市房企已經公佈2014年銷售業績,合計銷售額為6922.74億元,其中9家房企完成年度銷售任務,但剩下的6家房企均未達標。
事實上,雖然已公佈2014年度銷售業績的房企僅15家,佔所有上市房企比重較小,但卻幾乎可以代表整個行業銷售情況的走勢。對此,中原地産首席分析師張大偉向記者表示,預計後續公佈業績的房企完成年度任務的比例會更低。
從具體房企來看,恒大、萬科、碧桂園等大型房企完成了年度銷售任務,而富力、首創置業、瑞安房地産等中小型房企未完成年度任務,其中瑞安房地産銷售目標完成率僅75%。
張大偉稱,在樓市新常態下,房地産市場進入了調整期,以前供不應求、價格單邊上漲的格局已經結束,如今房地産市場已經進入供需相對平衡,甚至開始進入了供過於求的市場格局,市場波動幅度將繼續加大。
鋻於此,房企將很難再繼續保持規模持續擴大,以萬科和世茂房地産為例,開發商將越來越重視銷售回款率、負債率等財務指標。同時,正如某房企高層向記者表示,這種新的供需格局將促使行業分化現象加劇,大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點,但中小型房企若再盲目佈局,風險非常高。
不過,城市化進程還在加快,所以房地産企業還具有很長的發展期,但玩家門檻將會越來越高,主動退出和尋求被並購的中小開發商將增多,而大型開發商有機會借此提高行業集中度。
至於2015年樓市發展前景,張大偉認為,房企對市場的看法整體偏平穩,多數房企的銷售任務將制定得非常謹慎,經營策略將仍以去庫存為主。