一如外界所料，北京豐臺花鄉巨無霸地塊昨日以86.25億元的總價最終花落央企手中，摘得者華潤、首開、平安三家被看做是完美組合的聯合體，這更是華潤三天之內在北京收穫的第三宗土儲。在新年伊始大規模增加在京土地儲備，華潤內部人士承認這僅僅是回歸北京市場的開始。自2012年參與深圳舊改而將自己的業務重心向南轉移後，華潤地産業務終於重新回歸到大本營所在地——北京。

　　三日三地

　　在豐臺花鄉地塊前，華潤已經在本月5日同樣以聯合體的方式摘得了北京另外兩宗地塊。

　　在上海易居房地産研究院研究員嚴躍進看來，聯合體拿地的優越性不言自明，以昨日豐臺花鄉地塊為例，華潤、首開、平安三家聯合拿地可以説是各有分工：由於該地塊涉足了普通商品住宅、限價房和自住商品房，聯合體另一家首開作為北京當地國企，可以承擔起政策類住房的建設。

　　至於平安，能在融資層面加大協助力度，從而以資金運作來顯示項目開發的特長。而且從目前平安整個集團的戰略轉型來看，為配合其房地産網際網路戰略的實施，對於房地産板塊的投資力度正在加大。一位平安不動産內部人士也透露，這些以聯合體名義所拿的地塊，平安將以投資者身份參與，不會派人員操盤。

　　與上述兩家聯手，華潤只需要將自己的物業品牌優勢以及豐富的操盤經驗和作為央企對資源超強的整合能力植入即可。

　　回歸北京

　　而對於被以86.25億元的總價拿下的、建築控制規模接近42萬平方米的白盆窯村地塊，亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存分析稱，可持續開發性相對更強，將至少可以供華潤等開發商開發五年甚至以上，如此大體量的地塊在滿足開發商收回成本的需求後應該還會存在一定的開發富餘量，幫助企業增加利潤。

　　“回歸一線已經是目前品牌房企的共同選擇。華潤目前在北上廣深四個一線城市中，在廣深的佈局可謂最順，這得益於華潤的舊改實驗，而在上海區域，華潤置地此前與上海綠地的合作並不愉快，因此，在大本營北京市場的開闊中，華潤更希望有獨立的業務開發權。通過如此高調的拿地方式，在響應政府政策的同時，也能夠為華潤在北京市場擴大業務規模創造良好基礎，打響2015年北京戰略擴張的第一炮，贏個翻身仗。”某知情人士坦言。

　　事實上，儘管大本營在北京，華潤在地産方面的業務自2012年起，隨著深度參與深圳舊改而向南方轉移；在北京只有早些年摘得的門頭溝及大興項目，和屢屢登上囤地黑榜、閒置十年尚未開發的CBD項目，近兩三年除密雲旅遊地産外，並未新增土儲。

　　“之前京外的多個投資項目收益都不夠理想，華潤在北京無論是橡樹灣、公園九里等項目賣得都很好，準備將其在全國京外各大區，尤其是去年虧損明顯的外地大區用於拿地的投資成本都集中在北京，只有在北京實在拿不到地的情況下才會將這部分資金再投向京外。”有華潤集團內部人士向北京商報記者證實了華潤回歸北京市場的想法。他透露，華潤此番回歸北京既定的拿地準則便是聯合體，這也頗為符合華潤近三天來在京拿地的規律。值得注意的是，華潤此前兩塊地的合作夥伴中，都有招商局的身影，而“空降兵”傅育寧正是招商局此前的掌門人。

　　微涉舊改

　　除了新董事長傅育寧接掌、華潤地産業務回歸北京市場瞬間釋放外，華潤地産條線擴張的招牌業務舊改也再度被拋出。

　　北京商報記者在華潤置地官網上看到，去年12月初，傅育寧曾率團訪問北京，拜會北京市相關負責人，表示將積極參與北京舊城改造和新城開發。巧合的是，昨日摘得的豐臺花鄉地塊正是舊改地塊，雖然出讓公告明確顯示該地塊為“熟地”，並不需要華潤進行一級開發，但並不排除未來華潤會以舊改切入北京的城市開發。

　　陳寶存也表示，由於近兩年各地將劃定城市邊界，將新增建設用地數量“歸零”，舊改未來勢必也將成為北京新增商品房供地面積土地的主要來源。“其實，從此前市國土局公佈的數據不難看出，雖然去年北京的土地出讓收入總額是增加的，但供地面積卻是在減少的，這一定程度上能看出加速舊改進程已成為北京市下一階段保持經濟推動力必須要做的一項重要工作了。”陳寶存稱。