開年的北京土地市場比預想的還要熱鬧。昨日（1月5日）下午，距離當日兩宗地塊的競拍開始還有15分鐘的時間，北京市國土局二樓的競拍大廳早已人頭攢動，競拍廳外直播的電視螢幕前圍滿了前來“觀戰”的媒體及房企人士。

　　昨日，公開出讓的豐台區亞林西區居住區一期的兩宗地塊，最終都由招商局地産（北京）有限公司、北京華潤曙光房地産開發有限公司、深圳聯新投資管理有限公司和致昌（北京）企業管理有限公司聯合體（以下簡稱招商華潤九龍倉平安聯合體）競得。

　　在新年首拍完成之後，任志強也發微網志感嘆道，“北京土地市場開門大吉，土地樓面價五萬多似乎將是常態，溢價50%以上也是常態。”

　　中原地産首席分析師張大偉對記者表示，“北京新年土地市場第一次出讓土地，再現‘麵包貴過麵粉’，成交的兩宗地塊，其中一住宅部分樓面價平均高達4.97萬元/平方米。”從20大房企在土地市場的表現看，房企拿地全面回歸一線城市。

　　巨型聯合體現身新年首拍

　　昨日15時30分，豐臺亞林西居住區一期（0501-613、614、660地塊）二類居住、其他類多功能及基礎教育用地開始競拍，《每日經濟新聞》記者在現場看到，包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體以及K2等8家房企及聯合體參與競拍，其中，引人關注的一位競拍者則是有史以來規模最大的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。

　　競拍一開始，京投與萬科天恒聯合體頻頻出手，互不相讓，而招商巨型聯合體則隨後趕上，迅速將價格刷到上限，42億元的總價溢價率已接近50%。

　　在隨後展開的“限價商品住房”面積的競拍環節中，招商華潤九龍倉平安聯合體最終以配建45300/平方米限價房的代價摘得豐臺亞林西居住區一期地塊，房屋銷售限價為21000元/平方米。

　　公開掛牌資料顯示，亞林西地塊位於豐台區玉泉營環島東北側，具體四至為：東至現狀醫院，南至規劃亞林西中路北紅線，西至京開高速（大廣高速）路東紅線，北至規劃涼水河南側路北紅線。土地面積105853平方米，建築規劃面積178615平方米，掛牌出讓起始價為28.1億元。

　　對於該地塊的樓面價，中原地産首席分析師張大偉給記者算了一筆賬，限價房部分剔除建安、銷售、管理等成本，按5000元/平方米計算，可以承擔的土地款為7.248億元。此外，無償提供31477平方米商業用房，實際商品房包括兩部分：分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊。“這部分需要承擔的土地成本為34.752億元以及無償配建的商業用房成本（31477平方米按照6000/平方米成本計算），計算樓面價為3.73萬元/平方米。

　　同日出讓的另一宗地塊豐臺亞林西居住區一期 （0501-626、627地塊）二類居住、綜合性商業金融服務業用地，而該宗地塊共吸引了包括中海、萬科天恒聯合體、招商華潤九龍倉平安聯合體等10家房企以及房企聯合體的參與。

　　最終，史上最巨型的聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體力戰群雄，以總價44.9億元、配建41600平方米“限價房”的代價摘得同區域第二宗地塊。而對於巨型聯合體的出現，亦有行業人士指出，這與房企對土地市場依然保持了謹慎的態度有關係，更多的企業尋求抱團取暖，降低風險。

　　房企一二線城市扎堆拿地

　　新年第一拍，熱度不減。張大偉直言，昨日成交的第二宗地塊已是“麵粉貴過麵包”。

　　根據張大偉的測算，該宗地塊總建築面積159559平方米，成交額44.9億元，由於該地塊需要向西鐵營投資管理公司提供40950平方米的地上商業用房，回購價格為6610元/平方米。另外，配建35600平方米的限價房，銷售限價為21000元/平方米。其餘118609平方米為住宅用地，40950平方米為商業金融服務用地。

　　“118609平方米的住宅用地，刨除限價房部分，只有77009平方米為商品房住宅。這部分需要承擔的土地成本為38.24億元。平均樓面價高達4.97萬元/平方米。”張大偉告訴記者，“按照區域內4萬~5萬元的銷售均價，本次出讓的地塊土地成本已接近5萬元/平方米，按照正常銷售價格，需要突破8萬/平方米以上，才可能出現利潤。”

　　對此，上述行業分析人士指出，在去年北京商品住宅的銷售市場上，招商局地産是2014年北京單盤銷售最多的企業，“也許是看好北京市場，今天拿地更是非常積極。”

　　中原地産研究部統計數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元，比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達45.4%。值得注意的是，20大房企在一線城市拿地金額佔比為38.9%，超過2013年的30.8%，創造了歷史最高紀錄。

　　對此，張大偉對記者表示，“目前三四線整體趨勢已經明確，預計後市房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈。”房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也醞釀風險，但一二線市場比三四線市場的風險要低很多。