南京某售樓處拉出橫幅“呼籲”出手 網路截圖

　　國慶黃金周最後一天，多家開發商漲價的“內部文件”都“不小心”在網上流傳開來，其中包括綠地、碧桂園、合生、新城控股等行業龍頭企業，下發給各地區分公司要求10月8日起漲價，原因是節前央行、銀監會對我國房貸政策進行了鬆綁。不過，網友認為是開發商想“假漲價，真促銷”。後經記者逐一向相關企業求證，均表示沒有的事，純粹是無聊者PS的圖。

　　“冒牌”文件聲言“漲價”

　　黃金周前夜，“限貸”鬆綁提振了開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。到了國慶假期最後一天，微信朋友圈裏再度流出六七家地産商有關調價通知的“內部文件”。其共同特點是，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，“內部文件”都被拍了下來挂到網上。

　　“全是假的。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，那些漲價通知全部是無聊者所為。“可能性低，通知書格式不對，文理不通，尤以鳳凰城通知文筆最劣。”

　　某地産商策劃總監看了圖片，認為是經過加工的圖，“這些文件在格式上都有問題，冒牌文件而已。”

　　對此，記者逐一向相關企業求證，均得到“辟謠”的回復。也有業內人士認為，不排除個別項目為了推動成交而做的行銷炒作，放風漲價只為“假漲價，真促銷”。

　　庫存壓力下不可能提價

　　某大型房企行銷負責人向記者坦言，和漲價相比，目前更關注的是如何去庫存，“大多數行家對樓市走勢的判斷是先走量，走得快好世界”。

　　據了解，今年1-9月典型房企銷售業績榜單，前20強房地産商中僅有4家完成了全年銷售目標的70%，個別企業的完成率甚至不到50%。

　　在黎文江看來，銀行年底前貸款額度不多了，應付不了大量貸款申請，所以成交量有限，能走量就走，不可能提價。

　　中原地産項目部總經理黃韜分析，未來成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升但不會暴漲，價格還是以保持穩定為主，因為這只是將之前收緊的政策放鬆而已。樓價不會那麼快上漲，因為目前的貨量仍然比較龐大，還是以走量為主。

　　對此，合富房地産經濟研究院院長龍斌也認為，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。現在環境下先去庫存再談價。央行政策底下怎麼落實還要時間，匆忙提價不明智。“目前廣州有930萬㎡以上可售面積，未售則更多。當可售面積回落至600萬-700萬㎡，提價才更有基礎。”

　　年底前房價或難反彈

　　十一期間，由於信貸政策放鬆之後的細則還沒出臺，很多購房者都在等待，究竟在年底之前會不會再次看到房價的反彈？

　　對此，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。“這次房貸放鬆會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲還是跌要看供求關係。”他認為，信貸放鬆刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落了，這個是有利於房價慢慢止跌反彈的。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志認為，鬆綁限貸效果遠沒想像的大！請業內冷靜！二套認定雖放寬了，但房貸總額度沒提升，結果是符合條件的人多了放款額度卻不足，所以未來完全有可能出現銀行接納貸款申請，而審批緩慢，或者批了放款很慢，情況類似半年前，極端的甚至如廣州申請公積金貸款。所以，樓市不會因為松限貸而反轉，只能回暖。