中新社北京10月1日電（記者 周銳）自5月份結束持續兩年的逐月上漲後，中國百城房價“掉頭”持續下探。雖然“限購令”鬆動曾帶來短期反彈，房企也拿出五花八門的行銷招數，但樓市降溫態勢並沒有就此止住，百城房價九月份繼續下跌，跌幅進一步擴大。

　　中國指數研究院1日發佈消息稱，2014年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10672元（人民幣，下同），環比下跌0.92%，連續五個月下跌，跌幅較上月擴大0.33個百分點。

　　一百個城市中，79個城市房價較上月下跌。被視為樓市“風向標”的北京、上海、廣州等十大城市中，除了深圳外，其他城市房價在9月份全部下跌。中指院表示，整體來看，市場下行趨勢明顯。

　　本輪樓市降溫始於今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨後，庫存和成交的壓力傳導到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數大中城市。

　　樓市降溫讓“鬆綁”成為近期樓市的關鍵詞。首先是鬆動限購“救樓市”的城市數量不斷增加。在三亞宣佈10月7日起將取消限購後，中國仍在堅持“限購”的城市僅剩下“北上廣深”四地。

　　但這一系列的“鬆動”並未止住樓市下探的趨勢。中指院分析説，“金九銀十”傳統旺季來臨，企業加大推盤力度房屋上市量增加，但潛在購房者仍預期市場下行，這使得市場供大於求矛盾短期進一步顯現。

　　與此同時，萬科、恒大、保利、金地、碧桂園等10家標桿房企陷入銷售額環比全線下滑的頹勢。在業績壓力下，放棄紛紛選擇延續打折促銷、以價換量的去庫存策略，這導致市場價格進一步下行。

　　不過，九月最後一天，中國樓市再度迎來重磅消息。中國官方發佈文件，放鬆此前一直嚴格執行的首套房認定標準。中國房地産學會副會長陳國強告訴中新社記者，此舉意味著“救市”政策層級提升，不再是地方政府一頭熱的行為。

　　從“認房又認貸”到“認貸不認房”的鬆動，被寄望于激發消費者的購房需求。但在房價下跌預期已然形成，投資者紛紛離場或持籌觀望的情況下，升級後的“救市政策”效果仍然難測。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委分析説，進入2014年以來，越來越多人預計未來房價難以大幅上漲，在房屋租金回報率遠遠低於同期限存款基準利率的情況下，解除限購不會誘發更多投資或投機性需求涌入購房市場。

　　魯政委表示，由於絕大部分城市房價同比仍未下跌，對於首套購房者來説，買不起的仍然買不起，因而，此次政策調整可以釋放的主要是購買二套房的改善型需求。

　　中國銀行首席經濟學家曹遠征進一步提醒説，雖然新政對改善型購房者有利，但在價格下行的大環境下，想改善住房條件的民眾也可能繼續觀望，推遲改善時點，從而導致政策效果有限。

　　房價連跌，救市升級，中國樓市在四季度的“冷暖”受到各方關注。中指院1日預測説，四季度，中國房地産市場供應仍將繼續增加，去庫存衝業績仍將是企業主要任務。在多數城市陸續退出限購之後，信貸支援是否到位將是決定市場走勢的關鍵。（完）