中國證券報記者從北京産權交易所、上海聯合産權交易所獲悉，北京首開中拓房地産開發有限公司、北京昆泰嘉業房地産開發有限公司、宜昌華港置業有限公司、上海通聯房地産有限公司等多個房地産項目正在掛牌轉讓。

　　而根據社科院《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》，目前開發商的産能存在很大過剩局面，大量開發商將轉行或者退出房地産業。未來將會有更多房地産公司項目通過掛牌的方式尋找新的接盤方。

　　經營狀況多不樂觀

　　北京産權交易所掛牌資訊顯示，北京首開中拓房地産開發有限公司30.6%股權，掛牌價格為1530萬元。中拓房地産成立於2011年，註冊資本為5000萬元。對於此次轉讓，持有中拓房地産69.4%股份的中拓凱捷房地産開發有限公司表示，不放棄行使優先購買權。不過，意向受讓方成為最終受讓方後，在本次股權轉讓工商變更登記手續完成之日起30個工作日內，將標的企業名稱及註冊地址進行變更，不再使用“首開”字號。

　　北京市朝陽區房屋管理公司持有的北京昆泰嘉業房地産開發有限公司5.03%股權也在北京産權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為4517.76萬元。昆泰嘉業成立於2001年，註冊資本為2980萬元。目前自然人仝曼者持有昆泰嘉業25.17%，為第一大股東；前十大股東中除北京市朝陽區房屋管理公司之外，均為自然人股東。

　　上海聯合産權交易所項目資訊顯示，宜昌華港置業有限公司60%股權正在掛牌轉讓，掛牌價格為8690.47萬元。目前，上海臨港經濟發展集團資産管理有限公司和湖北豪信投資控股有限公司均有華港置業40%股份，宜昌港務集團資産管理有限公司持股20%。此次股權轉讓方為上海臨港和宜昌港務，湖北豪信表示不放棄行使優先購買權。

　　上海通聯房地産有限公司53.778%股權也在上海聯合産權交易所掛牌，掛牌價格為20872.86萬元。上海通聯成立於1993年，註冊資本為13988萬元。目前，上海通聯房地産有限公司職工持股會持股23.27%，為第一大股東。此次股權轉讓方為包括第一大股東在內的8位股東，轉讓完成後，這8位股東將不再持有上海通聯股份。

　　中國證券報記者梳理這些掛牌公司財務數據發現，大多數公司目前的經營狀況並不理想。中拓房地産成立於2011年，2013年以來未實現營業收入，2013年凈利潤虧損6974.21萬元，今年前10月凈利潤虧損2907.2萬元。華港置業成立於2013年7月，成立以來尚未實現營業收入，成立當年凈利潤虧損164.49萬元，今年1-11月虧損178.25萬元。上海通聯財務數據顯示，2012年實現營業收入748.89萬元，凈利潤虧損652.37萬元；2013年實現營業收入1483.46萬元，凈利潤虧損4541.16萬元；今年前7個月實現營業收入923.42萬元，凈利潤虧損113.28萬元。

　　旗下項目進展不順利

　　中拓房地産在山西忻州承建有五館一院項目，工程總建築面積為19.68萬平方米，總投資約12億元。由於工程的建設週期、結算情況、實際成本與規劃設計預計成本等方面均存在較大差異，加之該工程施工許可證尚未取得、總包施工合同尚未簽訂、已發生成本未取得相應票據等情況，上述事項未來將如何解決並不明確。中拓房地産與忻州市政府將對該工程項目重新商議簽訂合同，並以此制定出新的建設規劃，企業與政府的後續經濟行為將可能對該項資産的價值産生重大影響。

　　此外，中拓房地産在忻州市忻府區還有商品房項目土地，該地塊佔地面積83756平方米，拍賣出讓價格為7.25億元。截至評估基準日，中拓房地産已簽訂國有土地使用權出讓合同，並已支付土地出讓款4.06億元，合同約定的剩餘價款支付時間為2013年5月18日，但截至評估基準日尚未支付，政府也未如期將地上地下管線等障礙物撤除。掛牌公告稱，雖然該地塊土地出讓金尚未完全支付且尚未取得土地使用權證，但該地塊實際已由中拓房地産控制管理且其權屬已為中拓房地産所有。

　　昆泰嘉業在北京擁有富頓中心項目，不過該房産尚未辦理分戶房屋所有權證。掛牌公告稱，本次委估房産的建築面積為測繪報告面積，如與未來房屋所有權證面積不符，應以房屋所有權證為準並進行相應調整。

　　根據華港置業和宜昌市國土資源局簽訂的國有建設用地使用權出讓合同，宜昌市國土資源局應于2014年3月30日之前，按約定向華港置業交付項目土地；華港置業應于2014年3月30日之前按約定支付最後一期土地使用權出讓價款，宗地建設項目應當於2014年9月30日之前開工。至評估基準日，由於宜昌市國土資源局未能如期交付該幅土地，華港置業亦未能按期支付最後一期土地使用權出讓價款，該幅土地也沒有辦理産權證。

　　行業集中度提高

　　目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞尚在執行房地産限購政策。根據社科院發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》，預計2015年一、二線城市將進入相對過剩階段，房價可能繼續下滑，限購政策有望全面退出；三、四線城市仍將處於消化庫存階段，房價延續穩中有降態勢。

　　社科院分析認為，2015年樓市將以緩慢下行為主，預計住房限購政策有望全面取消；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區及棚戶區改造以擴張需求、減少供給；進一步放寬購房落戶政策等。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌的作用。但樓市也不會出現大幅度反彈。

　　在新建商品住房市場主要指標方面，社科院報告預計，2015年商品房銷售價格下降約5%，銷售面積降低12%，住房開發投資則增加約10%。隨著近兩年房地産市場下行與行業集中度大幅提升，未來將會有更多房企遭到淘汰，這一趨勢短期內不可能出現反彈。目前開發商的産能存在很大的過剩局面，大量開發商將轉行或者退出房地産業。