受普通住房標準調整影響上海個人住房貸款投放稍有改善
- 發佈時間：2014-12-24 18:17:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
人民網上海12月24日電（魏倩） 12月24日，人民銀行上海總部公佈了11月上海貨幣信貸運作情況。其中，上海地區本外幣個人住房貸款11月增加35億元，環比多增23億元。而10月僅增11.9億元，為近兩年來的最低點，甚至不到1月份116.7億元的零頭。
對於11月環比多增，人民銀行上海總部解釋，是受普通住宅認定標準調整和貸款利率下調帶動房貸需求增加的影響。
據11月13日上海房管局網站公佈資訊稱，自11月20日起上海執行新的普通住房新標準。調整後，外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。調整過後，新房中普宅比例從4.6%提高到21.3%，二手房中普宅比例從75%提高到89%。
上海此舉調整使得更多房源納入到央行“救市”政策所設定的標準中，有助於加快去庫存速度，以提振樓市，尤其是幾近停滯的二手房市場。
自2014年春節後，全國樓市進入下行期，各地開始“救市”，央行先在9月30日調整房貸利率，後在11月降息，不過房價仍未止跌。國家統計局12月18日表示，最新房地産價格指數顯示，11月新房價格同比下跌3.7%，為連續第三個月同比下跌，10月和9月分別同比下跌2.6%和1.3%。11月房價環比平均下跌0.5%。
而上海樓市成交量在降息一月之後表現為總體先揚後抑，但是後勁不足。在個人住房貸款投放表現為增速自2014年2月就開始逐月回落，期間稍有起伏。
據人民銀行上海總部數據，2014年前三季度，上海個人住房貸款增加480.6億元，同比少增125.4億元。其中，第三季度全市新增本外幣個人住房貸款103億元，較前兩個季度平均增量和同比分別少增85.8億元和116.8億元。
人民銀行上海總部當時解釋，“受樓市成交萎縮、市場調整預期強烈和還貸增加等因素影響，下半年全市個人住房貸款投放節奏趨緩。”很快，9月單月增加26.9億元，10月更低，僅增11.9億元，為兩年來的最低點。
進入12月份，上海樓市進入年底衝刺階段，開發商年底清盤的意願比較強烈，有數據指“上海樓市購買力有增強的趨勢”，上海地區本外幣個人住房貸款投放或有波動。
