新房價格連續三月環比無一上漲，分析稱明年房價可能穩中微升

　　70個大中城市新房價格已經連續三個月環比無一上漲。國家統計局12月18日發佈數據顯示，11月70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有67個，持平的城市有3個，無一上漲。分析稱，房價環比降幅縮窄，明年房價可能穩中微升。

　　房價環比降幅縮窄

　　國家統計局的數據顯示，11月70個大中城市中，新房價格下降的城市有67個，南京、合肥和深圳3個城市房價持平。環比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%；從同比來看，新房價格下降的城市有68個，2個城市上漲，最高漲幅為3%，最低為下降9.9%。

　　11月二手房價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，11月全國70城新房均價連續第7個月環比下跌，跌幅為0.59%，較上月繼續明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%，較上月繼續增加。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地産銷售産生積極影響，11月份70城新房成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

　　此外，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環比出現上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比則無一下降。

　　房價明年或穩中微升

　　從銷售數據來看，11月商品房銷售面積13223萬平方米，商品房銷售額8096億元，均創今年各月新高。

　　夏丹表示，銷售是市場變化的風向標，最早反映市場回暖的動態。11月購房者入市動力的增強從新盤看房人數和代理行上客量均有所體現，銷售面積和銷售額同比正經歷穩步築底。

　　夏丹稱，在房地産行業發展速度換擋的背景下，不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。隨著年末考核節點的到來，“量價不可兼得”已成共識，多數房企順應形勢採用以價換量的銷售策略進行最後衝刺。

　　“未來隨著銷售築底進行、回暖可期，房價也將進行同向變動，但預計其變化不會像成交變動那樣敏感，庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激後房價仍要面臨供求關係的考驗，而明年隨著多政策疊加效應逐步顯現，市場去庫存情況得到改善後，房價在成交帶動下將穩中微升”，夏丹説。

　　■ 分析

　　一線城市房價或率先止跌

　　在國家統計局公佈11月70個大中城市房價變動情況後，上海易居房地産研究院等業內機構發佈觀點認為，相對於二三線城市，一線城市房價可能在年底率先止跌。

　　如北京，11月新建商品住宅價格環比下跌0.3%，而在10月降幅為1.3%，降幅收窄1個百分點。上海11月新建商品住宅價格環比下跌0.5%，也較10月的0.7%收窄。

　　亞豪機構市場總監郭毅也認為，隨著樓市成交量的持續回升，全國房價止跌企穩的城市將會增加。未來，一線城市如果政策繼續放鬆，有望促進價格的小幅反彈。

　　在政策放鬆的背景下，一些房企已經開始準備漲價。如近日綠城集團就流傳出一份文件，要求各項目全面梳理庫存結構，做透量價分析，適當提高適銷産品價格。

　　12月16日，中國房地産業協會副會長任志強也在參加網易經濟論壇時表示，未來，房企投資增速仍將下滑，但房價可能會是漲的。

　　就北京市場看，記者從多個樓盤了解到，目前整體的房價態勢仍是維穩。12月8日-14日這一週，北京7個樓盤入市，供應量走高。

　　有房企行銷負責人對記者表示，在信貸政策逐步放開的累加效應下，房企通過平價推盤推優惠等方式，盡可能撬動市場需求，這成為年底房企衝業績的共同取向。記者也了解到，位於通州北關的一新盤，近期也在推出部分特價房促銷。

　　不過，多數業內人士也傾向認為，個別樓盤或在通過不同方式促銷，但整體房價再出現明顯下降的可能性已經不大。