不動産投資意願回升 大規模刺激經濟的可能性不大
- 發佈時間：2014-12-10 07:49:52 來源：北京晨報 責任編輯：孔彬彬
房地産的冬天似乎已經有了初春的跡象。昨日，交通銀行發佈的第26期《交銀中國財富景氣指數報告》就顯示，如今百姓對於不動産（主要為房産）的投資意願有所回升。而儘管如今中國經濟仍有下行壓力，但央行大面積刺激經濟的幾率並不大。
“儘管目前國內小康家庭對不動産的投資仍處於不景氣區間，但對於未來房地産市場投資信心有了比上期更為顯著的增長。”報告顯示，本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預期不動産投資意願相比上期明顯上升了18個百分點，帶動了預期不動産投資意願指數相對明顯的回升；二套房家庭上升了9個百分點；但三套房及以上的家庭則回落了6個百分點。
從城市看，投資意願還出現了核心城市與非核心城市的分化。報告顯示，核心城市房地産需求相比非核心城市更加穩定，庫存壓力更小，核心城市不動産投資意願從上期的96點會升值103點，重新回到了景氣區間；而非核心城市則依舊在不景氣區間徘徊。
交通銀行分析認為，今年9月底央行頒布房貸新政之後，各地的政策也同步跟進，這對較低剛需和改善型家庭的購房門檻均起到了實質性的作用。“隨著房地産成交量的回升，小康家庭不動産投資意願也正在經歷一個築底的過程。”
此外，對於如今市場上是否將進行進一步的降息降準，交通銀行首席經濟學家連平認為，中國的貨幣政策還將以穩健為基調，微調仍有空間，但大規模刺激經濟的可能性不大。
“這次降息主要是為了降低融資成本，而非刺激經濟。”連平認為，一般來講，對稱降息能夠更好地刺激經濟發展，而此次非對稱降息，央行的意圖明顯，且仍屬於微調範圍，並不意味著貨幣政策的轉向。從目前利率水準上看，並沒有連續大規模降息刺激經濟的空間了。
對於此前市場呼聲甚高的降準，連平認為，是否降準還要看外匯佔款的情況。他介紹，外匯佔款是貨幣政策投放資金的渠道之一，但今年以來，外匯佔款一直保持低速增長，甚至負增長，如果這一趨勢延續下去，降準則可能成為必然。而銀行存貸比的調整，也可能成為降準的誘因之一。
