年初綠地董事長張玉良放狠話全年銷售額衝2400億元，遠超房企帶頭大哥萬科的年度2000億元的銷售目標，被外界看成是向多年的業界“老大”萬科下了“戰書”。如今，距全年業績統計還差不到一個月的時間，是綠地挑戰成功，還是萬科成功衛冕，懸念將在一個月後揭曉。而此時，一家機構的一組數據讓年底的榜首之爭變得更具火藥味……

　　數據之爭再現

　　據億翰中國發佈的2014年1-11月中國房企銷售業績榜單TOP50顯示，綠地集團前11個月銷售金額預估為1918億元，而萬科的銷售額為1911億元。該機構由此得出結論，綠地極有可能超越萬科，成為今年房地産銷售市場的“新科狀元”。

　　一石激起千層浪。有業內人士表示，企業借榜單炒作的案例並不少見，當年恒大就借機構統計數據跟萬科叫了一回板，獲取了相當高的曝光率。

　　數據發佈方億翰智庫總經理陳嘯天對此表示，排行榜數據是通過公開資料估算出來的，公司發現綠地這兩年在外地有相當大規模的投資，數據統計偏差不會太大。

　　北京中原地産首席分析師張大偉則對此表示質疑，他認為該機構提前三天公佈11月房企全月數據，並不可信，而且統計方法也禁不住推敲。榜首之爭表現出企業熱衷公司排名提高，以抬高其在市場上的口碑和影響力，眾多機構統計數字的背後也可能暗含著隱秘的利益鏈條。

　　雙方低調回應

　　業內人士表示，綠地想要完成2400億元的銷售目標，意味著接下來要賣500億元的成交量，難度非常大，但綠地超過萬科是個時間問題。首先是貨量比較大，綠地如果要爭，會在內外供應商方面做整合，並在企業金融層面運作，這些領域正是綠地最擅長的。他認為，如果説房地産綜合實力超過萬科的話，綠地還需要在企業資質上下功夫。同時，有業內人士指出，綠地長期以來房地産資産並未上市，財務方面對投資者來説並非完全透明。因此兩家企業的統計數據，在理論上還不是非常具有可比性。

　　對此，萬科集團相關人員向北京商報記者表示，該機構發佈的數據僅是預估，萬科預計本週五發佈11月銷售業績。對於榜首之爭，萬科方面表示，企業會計準則有差別，萬科是香港上市公司，香港與內地的利潤演算法也不同，準確統計未出臺前，用估算數據比較意義不大。同時他表示，萬科高層對排名變動並不太在意，行業不應再以規模增長為評判標準，萬科更重視品質增長。

　　綠地方面在回應北京商報記者採訪時顯示出樂觀態度。其表示，該機構數據並非來自綠地集團統計，公司具體相關數據尚未正式發佈，但目前銷售勢頭很好，集團將繼續衝擊年初制定的銷售目標。

　　較量進入決戰

　　“現在雙方是鴨子鳧水——暗中使勁”，一位地産專家表示，收官大戰在即，空氣都是安靜的。畢竟綠地對“頭把交椅”垂涎已久， 而萬科對“大哥”的位置也相當看重。

　　事實上，萬科確實已多年未逢對手。有接近萬科的人士向記者表示，今年是萬科成立30週年，領先了十多年萬科不可能不在乎“一哥”的位置。最後一個月很可能發力猛抓銷售。在放開限貸政策之後，購買力得到釋放，相信以剛需和剛改為主力産品的萬科會抓住機會。

　　“綠地對於重點大城市的佈局力度更大，而拿下第一的寶座，將對綠地的品牌形象、隊伍建設産生積極的拉動。”一位與綠地集團接近的人士向北京商報記者表示，綠地2400億元的銷售目標也還沒有調整，公司為此也將進行一番力搏。

　　從2013年的土地市場看，綠地拿地動作明顯比萬科大，背後已經有了明顯的戰略擴張態勢。此類土地項目也能夠轉化為可售量，年底前綠地的可售量優勢顯然是助推業績繼續上行的最大因素。

　　同時，7月綠地完成借殼整體上市，海外投資項目部分進入回報期，也增添了挑戰萬科的籌碼。

　　“與綠地年終必然放手一搏相比，萬科最後一個月的戰略或有變數。”專家分析，畢竟作為上市公司，要對投資者有交代，萬科是否死保頭名還未可知，是年底發力死守陣地還是留部分額度到明年保證調劑能力，現在還需要集團高層來決斷。