記者從近日部分房企的三季度業績及業績預告發現，近五成房企前三季度凈利出現下滑，超三成房企預虧。國家統計局數據也顯示，前三季度商品房銷售數據繼續下滑，而庫存面積繼續增長。業內人士分析認為，目前，樓市“觸底”已確定，而四季度樓市銷量是否會出現明顯好轉，依然還存在變數。

　　前三季度，樓市已經“冷到冰點”。同花順數據顯示，截至昨日，滬深兩市共計51家房企公佈了其三季報業績預告，其中，18家房企宣告前三季度虧損。剔除數據不全的情況，前三季度凈利潤預計下滑的企業達到25家。由數據可見，近半數房企凈利潤同比下滑，超過三成房企虧損。

　　招商地産三季報數據中顯示，營業收入雖然同比增5.02%；但歸屬於上市公司股東的凈利潤4.55億元，同比下降56.83%，前三季度，招商地産歸屬於上市公司股東的凈利潤同比降37.85%。

　　昨日公佈三季報的中海地産情況略好，今年前九個月，中海地産經營溢利為221.4億港元，同比有13.4%的增長。但第三季度中海經營溢利為33.4億港元，較去年同期63.5億港元出現下滑，下滑幅度達到47%。

　　昨日，統計局公佈的商品房數據也證實了前三季度樓市的疲軟——房地産開發數據增速繼續回落，而商品房銷售面積和金額依然保持同比下降，降幅甚至有所擴大。

　　業內：三季度部分房企銷售業績已現轉機

　　“事實上，房企三季度銷售業績如果從環比值看，是要超過二季度的，這和目前救市下的市場需求積極釋放有很大的關係。”易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，但從同比值看，顯然要落後於去年同期水準，因為今年的購房情緒遠遠比去年的要低迷。

　　“從三季度房企表現看，大房企積極去化，銷售業績跑在前列。而部分房企積極在三季度進行行銷創新，主要是一些中型房企，對吸引意向購房者也是有利好的。”

　　中原地産首席分析師張大偉也表示：“若是拆分銷售數據，實際9月單月銷售數據出現了環比上漲，但同比依然明顯下調，在這種情況下，房企的庫存持續積壓，房企依然有迫切的去庫存需要，房價將繼續處於弱勢。”

　　分析：四季度“翻盤”仍待觀察

　　儘管數據上依然處於低谷，但是連綿不斷的政策利好，已經讓十月份的樓市成交出現了回暖的跡象。業內人士也大都同意，房地産已經“不會更糟糕”，但是否四季度能出現明顯改善，依然有待觀察。

　　中海認為，預計房地産市場未來將會出現一些良好的投資機會。公開資料顯示，中海第三季度共斥資95億港元在天津、無錫、昆明、西安和廣州購入五幅土地，新增可開發面積為156萬平方米。

　　張大偉表示，目前市場止跌已經明確，但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況，“如果再出現1~2次定向或者全面降準，樓市才會很快反彈。”

　　嚴躍進認為，今年全年絕大多數房企銷售業績將低於去年水準，畢竟前三季度市場低迷態勢比較重，“即使第四季度借央行政策積極去庫存，可能也難以趕超去年銷售水準。而對於大房企來説，銷售業績依然能夠趕超去年水準。如果在第四季度銷售業績不錯，那麼房企在土地市場等方面的戰略擴張步伐也會加大。”