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機構數據顯示:綠地銷售額超萬科

  • 發佈時間:2014-12-03 01:29:21  來源:蘭州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  國內房地産諮詢企業億翰智庫日前發佈了房企前11月銷售業績榜單,綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元,排在房企銷售金額頭名。萬科退居次席,1-11月預估銷售金額為1911億元,比綠地少7億元。昨日不少券商房地産分析師向記者表示,最終銷售業績還是要等官方報表出來。不過億翰智庫總經理陳嘯天分析認為,綠地在規模上超過萬科只是時間問題,但萬科這幾年經營做得非常穩定,如果説房地産綜合實力超過萬科的話,綠地還需要下工夫。

  “第一”之爭

  綠地集團有關人士昨日表示,官方尚未公佈前11月的銷售業績,在年底報告中會有披露,目前銷售勢頭很好。而萬科有關人士對記者表示,目前還沒有官方業績出爐,不過高層意思是對排名變動並不關心,房地産不應再以規模增長為評判標準,萬科更重視品質增長,努力提高對投資者的回報。

  不過,長年盤踞房地産龍頭老大地位的萬科,確實已經很久沒有“棋逢對手”,其上一次被超越還是2004年,順馳和合生創展銷售額都超過了100億元,而萬科只有91.6億元。如今順馳早已被收購,合生創展脫離了第一甚至第二梯隊,去年全年也僅銷售112.7億元。

  對此,億翰智庫總經理陳嘯天昨日向記者表示,綠地今年想要完成2400億的銷售目標,意味著接下來要賣500億的成交量,“難度非常大”。但爭第一很有可能,預估兩家企業全年業績大致持平。

  “萬科這幾年經營做得非常優異,數據平滑性很好。”陳嘯天認為,綠地超過萬科是個時間問題。首先是貨量比較大,綠地如果要爭,會在內外供應商方面做整合,並在企業金融層面運作,這些領域正是綠地的擅長。但其認為,如果説房地産綜合實力超過萬科的話,綠地還需要在企業資質上下工夫,考慮未來綜合發展需要。

  而有接近萬科的內部人士表示,今年是萬科成立30週年,當了十來年帶頭大哥的萬科不可能不在乎“第一”,因此年底很可能發力,猛抓銷售。

  不少業內也同意,房地産的競爭格局已經悄然生變,房地産不會只拼規模了。“未來要爭行業第一,就要看誰對行業發展的把握更好,包括對城市房地産週期的把握。

  綠地銷售勁猛

  易居房地産研究發現,從2013年的土地市場看,綠地拿地動作明顯比萬科大,背後已經有了明顯的戰略擴張態勢。此類土地項目也能夠轉化為可售量,年底前綠地的可售量優勢顯然是助推業績繼續上行的最大因素。

  “從房企的規模擴張看,綠地對於重點大城市的佈局力度更大,而拿下‘第一’寶座的話,將對綠地的品牌形象、隊伍建設都産生積極的拉動。”上述機構研究員嚴躍進告訴記者,而這類城市限購限貸政策逐漸鬆綁,有關業績將受到提振,從而利好整個集團的銷售業績。

  億翰智庫總經理陳嘯天昨日接受記者採訪表示,畢竟萬科作為上市公司,需要對投資者有交代,就看萬科是選擇年底發力還是留一部分額度到明年,以保證後期的調劑能力。

  綠地今年快速的增長很大程度上得益於海外戰略。近兩年,綠地耗資近900億元在9個國家投資了10多個海外房地産項目。據綠地集團董事長張玉良介紹,海外收入到2020年佔公司總收入超過四分之一。據介紹,開工才4個多月的洛杉磯綠地中心項目首期大都會(Metropolis),310套公寓已經賣出了六成。南都記者陳琳琳

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