國內房地産諮詢企業億翰智庫日前發佈了房企前11月銷售業績榜單，綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元，排在房企銷售金額頭名。萬科退居次席，1-11月預估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。昨日不少券商房地産分析師向記者表示，最終銷售業績還是要等官方報表出來。不過億翰智庫總經理陳嘯天分析認為，綠地在規模上超過萬科只是時間問題，但萬科這幾年經營做得非常穩定，如果説房地産綜合實力超過萬科的話，綠地還需要下工夫。

　　“第一”之爭

　　綠地集團有關人士昨日表示，官方尚未公佈前11月的銷售業績，在年底報告中會有披露，目前銷售勢頭很好。而萬科有關人士對記者表示，目前還沒有官方業績出爐，不過高層意思是對排名變動並不關心，房地産不應再以規模增長為評判標準，萬科更重視品質增長，努力提高對投資者的回報。

　　不過，長年盤踞房地産龍頭老大地位的萬科，確實已經很久沒有“棋逢對手”，其上一次被超越還是2004年，順馳和合生創展銷售額都超過了100億元，而萬科只有91.6億元。如今順馳早已被收購，合生創展脫離了第一甚至第二梯隊，去年全年也僅銷售112.7億元。

　　對此，億翰智庫總經理陳嘯天昨日向記者表示，綠地今年想要完成2400億的銷售目標，意味著接下來要賣500億的成交量，“難度非常大”。但爭第一很有可能，預估兩家企業全年業績大致持平。

　　“萬科這幾年經營做得非常優異，數據平滑性很好。”陳嘯天認為，綠地超過萬科是個時間問題。首先是貨量比較大，綠地如果要爭，會在內外供應商方面做整合，並在企業金融層面運作，這些領域正是綠地的擅長。但其認為，如果説房地産綜合實力超過萬科的話，綠地還需要在企業資質上下工夫，考慮未來綜合發展需要。

　　而有接近萬科的內部人士表示，今年是萬科成立30週年，當了十來年帶頭大哥的萬科不可能不在乎“第一”，因此年底很可能發力，猛抓銷售。

　　不少業內也同意，房地産的競爭格局已經悄然生變，房地産不會只拼規模了。“未來要爭行業第一，就要看誰對行業發展的把握更好，包括對城市房地産週期的把握。

　　綠地銷售勁猛

　　易居房地産研究發現，從2013年的土地市場看，綠地拿地動作明顯比萬科大，背後已經有了明顯的戰略擴張態勢。此類土地項目也能夠轉化為可售量，年底前綠地的可售量優勢顯然是助推業績繼續上行的最大因素。

　　“從房企的規模擴張看，綠地對於重點大城市的佈局力度更大，而拿下‘第一’寶座的話，將對綠地的品牌形象、隊伍建設都産生積極的拉動。”上述機構研究員嚴躍進告訴記者，而這類城市限購限貸政策逐漸鬆綁，有關業績將受到提振，從而利好整個集團的銷售業績。

　　億翰智庫總經理陳嘯天昨日接受記者採訪表示，畢竟萬科作為上市公司，需要對投資者有交代，就看萬科是選擇年底發力還是留一部分額度到明年，以保證後期的調劑能力。

　　綠地今年快速的增長很大程度上得益於海外戰略。近兩年，綠地耗資近900億元在9個國家投資了10多個海外房地産項目。據綠地集團董事長張玉良介紹，海外收入到2020年佔公司總收入超過四分之一。據介紹，開工才4個多月的洛杉磯綠地中心項目首期大都會(Metropolis)，310套公寓已經賣出了六成。南都記者陳琳琳