受網簽滯後和節假日的影響,之前積壓的實際成交開始在網簽數據上體現出來,上周的二手房網簽量大幅上漲,環比上漲五成。業內預計,11月全月二手房網簽量將破10000套,同時,在降息等作用的影響下,未來一段時間二手房市場將進一步企穩。

　　上周網簽量反彈

　　新浪二手房根據北京市住建委公佈數據統計,11月第三周(11月17日-11月23日)北京市二手住宅網簽2776套,環比第二周上漲53.6%,新增二手住宅2689套,環比第二周上漲69.8%。截至23日,11月北京二手住宅累計網簽7529套,新發佈住宅7051套,與10月同期相比(二手住宅網簽4716套,新發佈4697套),分別上漲59.6%、50.1%。鏈家地産市場研究部張旭預計,11月全月網簽量將突破10000套。

　　張旭表示,由於上周網簽量受APEC會議調休影響,因而造成本週網簽量出現較大波動。若刨除調休影響,工作日平均網簽量較上周增加13.5%,亦呈現增長趨勢。

　　在成交價格方面,根據鏈家地産市場研究部統計,11月第三周,北京市二手住宅成交價格為27627元/平方米,本週成交均價依然保持相對平穩態勢,自“930”新政出臺以來,本週議價空間首次重回3%以上水準,除中心城區外,其他區縣議價環境較此前均有較大幅度改善。

　　掛牌出售房源現小高峰

　　另據新浪樂居統計,上周工作日內,日均二手住宅成交量為531套,在沉寂二十余日後,掛牌新增房源量在11月20日又現小高峰,達到622套。

　　新浪二手房分析師韋雨舟認為,雖然二手住宅網簽量的上漲不排除網簽滯後性因素影響的可能,但10月以來,新政確實盤活了北京整個二手住宅市場,並且進入11月後,新政的余溫仍在,交易不減。

　　值得關注的是,在上周小區熱搜排行榜單內,來自海澱區的保利西山林語為新上榜小區。據介紹,由於此盤地處海澱區上風上水地段,且處在海淀新區和大西山文化圈的交會處,該小區一直頗受購房者的青睞。鏈家地産保利西山林語店店經理表示,此輪新政釋放出來的改善一族目標明確,買房對樓盤品質、環境配套等要求高,而該小區三面環山,一水環繞,特別適合崇尚健康的購房者居住,由此吸引了許多改善族扎堆看房。

　　同時,新政的暖意也盤活了環北京樓市,在固安,部分樓盤的到客量猛增,成交量實現了4倍于往常的增長。

　　未來市場將企穩

　　在業內人士看來,在網簽量大幅反彈的背景下,上周出臺的降息政策將疊加之前的利好因素促使二手房市場逐漸企穩。

　　“隨著央行前幾輪救市組合拳的共同作用,從目前到明年春節前二手房的大批優質房源會釋放出來,成交量將持續回升、成交價因此企穩復蘇,甚至出現小幅度上漲的可能。而年前是購置婚房、改善居住條件的傳統好時機,因此有購房需求的人群宜擇機入市。”新浪二手房分析師韋雨舟表示。

　　張旭認為,央行此舉很大程度上是宏觀經濟運作壓力增大所致。通過降低購房貸款利率,一方面可以撬動一批剛需客戶入市,另一方面也能進一步提振市場信心,保證市場的持續、穩定發展。根據鏈家地産市場研究部統計,自10月第三周以來,新增房客源量已連續6周走低。

　　不過,張旭表示,對比“9·30”新政後的市場反應來看,降息帶來的優惠幅度和撬動的需求範圍均較為有限,預計未來一段時間市場將進一步企穩,大幅回溫的局面不太可能出現。