專家指出房企應“以價換量”應對低迷樓市
- 發佈時間：2014-08-09 13:29:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網上海8月9日電 (楊燕)剛剛過去的7月，中國過半的樓市限購鬆綁城市成交並未有明顯好轉，而天津等多地8月份打折優惠樓盤數量環比增加，房價戰或將一觸即發。市場專家出招，在樓市成交不見好轉的情況下，未來4個月，“以價換量”是房企最好的銷售策略。
根據中國獨立的第三方房産價格指導平臺“房價點評網”(www.fangjiadp.com)的監測，目前放鬆限購城市去化速度未見明顯好轉。46個限購城市中，已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整了限購政策。此外，更多城市採取了調整措施：取消城市部分區域和戶型限購、放鬆限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。
7月份，有個別調整限購城市成交量回升，但成交量大都短期衝高後又快速回落；北、上、廣、深一線城市成交量環比、同比均出現大幅下降，同比平均跌幅超過40%；但杭州、瀋陽、寧波、南昌等二線城市環比出現大幅上漲，寧波環比增幅更是達到58%。
據市場人士分析，二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小，只是顯示觀望預期的改變，短期內很難産生實際效果；而國家層面不會出臺刺激性措施，一線城市限購政策短期內不會調整或者取消，其市場表現也不會有大的起色，因而樓市整體不會出現明顯改觀。
由於市場成交依然低位徘徊，8月以來開發商打折促銷策略有所加強，房價戰或將一觸即發。
上海易居房地産研究院副院長丁祖昱認為，隨著近期各城市限購放開，市場信心開始恢復，消費者的觀望情緒會有所好轉。這個節點是房企“以價換量”的最好時機。他建議房企趁著放開限購的東風效應迅速調整價格，不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想，降價應一步到位，“以銷定價”才能取得效果。
房價點評網副總經理葛文翔表示，對於可能面臨的房企價格戰，房價點評網對全國21城市的數千個樓盤進行篩選，以樓盤評級為依據，從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評，選出約400個樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。自8月11日起，房價點評網在21個城市每天對1個樓盤進行剖析。這是中國房地産行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的“房價點評網，分析師幫你選好房”公益性活動，為消費者提供購房決策指導。(完)
