國家統計局公佈的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅的價格方面，70個城市房價連續兩個月全線止漲。

　　在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節奏明顯加快，這也使得一線城市二手住宅價格開始止跌回穩。與此同時，一些地方性樓市刺激政策陸續出臺，樓市開始暖風微拂。業內人士認為，近期房價下跌壓力將趨於緩解。

　　新建商品住宅價格69個城市下跌1個持平

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的只有鄭州1個城市。

　　更值得注意的是，同比去年，絕大部分城市房價出現下降。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。其中，同比價格下降最大的杭州，新建商品住宅價格跌幅達到9.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加。10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個；上漲的城市個數分別為3個和4個，分別比9月份減少了7個和13個。

　　這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續兩個月整體同比下跌。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響，房價下跌的累計水準比較大，進而使得同比增幅開始步入負區間。

　　全國商品房成交面積創下年內最高

　　據國家統計局測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅因此收窄。

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。上海易居房地産研究院發佈研報顯示，北上廣深四大一線城市的成交量分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。

　　截至10月底，恰逢央行“9.30”房貸新政滿月，已擁有一套住房並已還清貸款的二套房購買者，在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下，全國商品房成交面積創下了年內最高，單月成交突破1億平方米，成交額亦超過7000億元。

　　據鏈家地産市場研究中心統計，從成交來看，10月份改善性購房集中成交，二套購房者入市增加。從10月份購房商業貸款的批貸數據看，10月首套房貸加權平均利率為6.14%，低於基準利率九四折，創二季度以來新低。

　　穆迪分析師曾啟賢稱，房貸新政令大量購房者享受到了首付7成變3成的信貸優惠；同時，多家銀行給予首套房貸利率優惠，這使得當前全國住宅市場的房貸利率整體水準出現了相對明顯的下調。隨著信貸政策的放鬆，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節奏明顯加快。

　　住宅庫存已構築頂部，房價下跌壓力趨於緩解

　　近期，一些地方性樓市刺激政策陸續出臺，如上海調整了普通商品住宅標準，瀋陽推出多項房産新政，如對購房者給予補貼等，進而鼓勵各類購房者積極入市。在市場日漸轉好的背景下，全國住宅庫存也已構築頂部，房價下跌壓力將趨於緩解。

　　上海易居房地産研究院發佈報告指出，10月份，全國35個典型城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，較9月份的17.7個月有所下降。其中，一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，這是近9個月以來首次出現環比下跌；存銷比也降至15.7個月，相比9月份的17.2個月下滑最為明顯。

　　嚴躍進稱，存銷比走勢出現下行意味著去庫存的速度有所加快，在各項利好政策的釋放下，存銷比見頂的態勢基本確立。

　　發商方面，從目前已公�10月份銷售數據的21家房企來看，2014年前10月的銷售目標完成率平均值僅為74.2%，而去年同期的數字則是88.3%。第一太平戴維斯認為，目前大部分開發商的年度銷售目標完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，年內房價上漲可能性很小。

　　一標桿房企人士坦言，在限購政策取消、二套房貸政策放寬的背景下，市場成交顯著提升。“這雖然將直接利好去庫存的目標，但從全國來看，住宅庫存去化週期依然偏大，漲價時機尚不成熟。開發商必須加快銷售速度來回籠資金，因此11至12月份大多數城市還是會採取積極降價的策略。”