一年一度光棍節的到來，不僅迎來了電商大戰，樓市也迎來優惠高峰期，尤其是小戶型、公寓類産品均推出低首付置業策略，正在掀起一場樓市“脫光”。且從市場走勢上看，受持續調整的影響和年底考核壓力的影響，大部分房企將在四季度放量衝刺，11月又被認為是今年買房的最佳期。

　　高幅度優惠在雙11前後集中登場

　　“沒有房子，談結婚會很不現實，所以先買房後結婚，是絕大部分年輕人最為實際的做法。”已經戀愛三年還沒有結婚的李雪這樣表示，“我的想法是，不管房子大小，只要有就安心，至少算是在這個奮鬥的城市有了一個家。”

　　我們不能妄加評論這樣的想法對錯與否，但是在記者隨記採訪中，如此觀點隨處皆是。因此，在這個熱血沸騰的11月，對急於擺脫單身的光棍一族來説，比戀愛更實惠的，可能就是一場樓市的高額優惠。

　　“綠地雙11，六盤聯動，十年鉅惠，僅此一次。”

　　“買房一身輕，教育基金、置業基金都送給你;買房送車位，房子車位一步到位。”

　　“‘5折房’幫你搞定丈母娘!”

　　“特惠團購，首付5萬起，買86~88平方米緊俏三房，每平方米8100元抄底價不容錯過!”

　　類似於此的單價優惠、低首付分期付款、千元抵兩萬……頗具誘惑力的高復讀優惠在光棍節前後登場，一場樓市“脫光”正在展開，其中不難發現諸多品牌開發商的影子，單身優惠房源，高面積贈送、高性價比的剛需房源，正是這場樓市“脫光”的主角。

　　房企加大去庫存化跑量成共識

　　據克而瑞統計數字顯示，930房貸新政後，10月份鄭州市場觀望情緒進一步增加;利率落地性如何成為剛需一族關注重點，並直接放慢了入市節奏;開發商鋻於9月市場行情和前期蓄客情況也同步放緩了推盤節奏。10月份，鄭州市區開盤項目數不足10個;成交率也差強人意，大部分項目開盤去化率均在50%以下。

　　那麼進入11月，房價又有怎樣的變化?據某房産數據監控中心統計，截至11月5日，2014年11月鄭州251個在售樓盤中，有10個別墅項目，241個住宅項目。別墅項目無漲跌變化，住宅項目共有60個樓盤價格發生變化。

　　其中33個住宅項目漲價，佔整個在售住宅和別墅總量的13.15%，最高漲幅達25%;27個住宅項目降價，佔整個在售住宅和別墅總量的10.76%，最高降幅達12%;另有191個在售住宅和別墅價格無變化，佔整個在售樓盤總量的76.10%。值得關注的是，在房貸新政後，大部分房企並未出現傳言中的“漲價”動作。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前介紹，2011年以後，中國樓市的供需關係已經發生改變，從此前的“總體偏緊，局部過緊”，已演變為“總體偏松，局部過剩”。面對供過於求的現狀，有業內人士指出，目前樓市的趨勢之一是房企加大去庫存化，跑量已成為大家的共識。

　　11月或為年內買房最佳時期

　　在房價調整的趨勢下，四季度被認為是年內較好的購房窗口期。

　　這是因為與去年大批房企超額完成銷售任務相比，今年不少房企面臨無法完成銷售目標的困境。

　　有數據顯示，儘管自下半年起大量房企積極以價換量，但截至三季度末，TOP50房企中，僅有一成房企銷售目標完成率在70%以上，大型房企完成率普遍在60%以上，但中小型房企分化嚴重，部分房企銷售完成率甚至不足30%。從前三季度“成績單”上可見，六成企業全年業績難完成。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，對於前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言，如果能在四季度加大“以價換量”的力度，完成全年目標仍有可能。

　　從市場表現看，四季度房企明顯發力，除了優惠力度的加大，11月鄭州樓市“動靜”頗多，恒大山水城、綠地新都會、中海地産鄭州首作中海錦苑、星聯灣、康橋原溪裏、利海財富廣場、二七綠地中心、瑞隆城三期麒麟山等品牌地産紛紛舉辦行銷中心開放、開盤、認籌等活動。

　　“可以説，四季度才是房企真正發力的節點，現在市場和政策風向已經明確，再加上企業年底的考核壓力，每年距離年前的這段時間都是房企以價換量的關鍵時期。對於購房者來説，公積金和商業貸款均有所放鬆，也不失為一個良好的置業時機。”鄭東新區某房企行銷總監這樣對記者表示。

　　品牌小戶型、公寓類産品是“脫光”首選

　　面對高企的房價和較好的置業時機，想要“脫光”，低首付和總價的高性價比小戶型公寓則是最適宜剛需族的産品。

　　面積小並不等於檔次低，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能;其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方;小區的配套設施也比較齊全。

　　“服務於都市白領”的市場定位，決定了小戶型特別是公寓類産品較集中的項目大都毗鄰商務中心區，這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閒的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

　　現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅、維修基金等，也包含了後期居住的運作費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。

　　比如大唐置業的瑞士酒店公寓，一套40.41平方米的奢裝産權酒店首付只需5.6萬元，位於銘功路與太康路交叉口，這種拎包即住的“市中心”小豪宅備受市場青睞。

　　正如專家所言，高端公寓將成為區別於別墅豪宅的另一種新的趨勢，成為引領高端人群生活的新標識。位於黃河路與經二路交會處附近的璞麗中心可以説是小戶型公寓的全新之作，不僅有超高配置的建築硬體設施，還有時尚現代的生活氛圍，其體驗性商業街區的配套就頗為吸引年輕置業一族。

　　璞麗中心項目負責人表示，樓市新環境下，購房者在産品的選擇上，要對房企品牌和項目實力以及區域潛力進行綜合分析，選擇實力産品也就意味著更好的品質和售後服務，而完善的配套則能讓購物、娛樂、休閒、上學等需求便捷實現，最大限度地節約時間和居住成本。