10月中國樓市跌勢放緩 年底有望現“翹尾”行情
- 發佈時間：2014-11-13 16:22:00 來源：中國新聞網 責任編輯：陳晶
在官方出臺一系列提振樓市的政策和房企促銷大潮過後，10月中國樓市的下行步伐出現放緩跡象。
中國國家統計局13日發佈的數據顯示，今年1-10月份，全國房地産開發投資7.72萬億元(人民幣，下同)，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。不過，回落幅度相較今年前幾個月卻有明顯收窄。
除今年年初以外，一直處於負增長區間的房企土地購置面積增速也自今年3月來首次“回正”。國家統計局數據顯示，1-10月份，房地産開發企業土地購置面積同比增長1.2%，而1-9月份這一數據為下降4.6%。前十個月，土地成交價款7747億元，同比增長20.4%，增速提高8.9個百分點。
除了投資降幅收窄、土地市場回暖外，商品房銷售面積和銷售額的下跌腳步也在放慢。數據顯示，1-10月份，中國商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。商品房銷售額5.64萬億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。
從9月下旬開始，中國央行鬆綁限貸，官方三部門鬆綁公積金相關政策，各地出臺公積金新政、取消限購等組合拳為不斷陷入“冰封”的中國樓市注入暖流。加之，各大房地産企業競相降價促銷，10月份以來，樓市成交有所回暖。
但值得注意的是，儘管多方政策提振，但10月樓市開發投資增速仍在下滑，刷新近13年來的最低記錄；而商品房銷售額和銷售面積等同比仍處於負增長區間，樓市距離全面回暖和房價快速攀升的旺銷景象仍有不小的距離。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出，10月以來的月度市場成交量開始出現環比回升的現象，市場去庫存的速度在提高，從一線城市及一些庫存壓力較小的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉，年底將出現“翹尾”行情。
但他也認為，目前銀行“惜貸”的狀況並沒有改變，房企的年度銷售業績指標面臨較大壓力，此時，市場仍然面臨去庫存的壓力，開發商的資金面依然較為緊張。
