不久前，央行、銀監會發佈房貸新政：擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，不僅可以再次申請房貸，還可以享受首套房貸優惠政策。此外，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，不再以行政手段禁止其貸款，而是由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

　　房貸新政的背後，是今年以來房地産市場進入首個市場自發形成的調整期，以及由此導致的傳統樓市“金九”成色不足。一方面，樓市成交量創下近年來新低。據統計顯示，9月全國主要35個城市新房成交套數同比下降6.14%。以一線城市廣州為例，9月市轄十區網上簽約面積創近10年新低，去庫存週期攀升至17個月。另一方面，樓市價格回調仍在繼續。國家統計局最新數據顯示，9月全國70個大中城市房價已全面停止環比上漲；新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個，分別比8月份增加了39個和20個。

　　“今年樓市調整範圍與程度是前所未有的”，鏈家地産市場研究部張旭分析，今年9月，一二手房價格環比下降城市分別達69與70個，而在限購調控低谷期的2012年1月，該數據也分別僅為48與54個。“本輪市場自發調整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調控政策，影響更大更持久。”

　　在此背景下，房貸新政對穩定市場預期産生了重要影響。中原地産監測的40個重點城市數據顯示，儘管今年“十一”七天商品住宅成交量處於2010年以來最低位，環比降幅為35%，但此後樓市交易逐步回暖，周交易量連續突破，特別是10月第四週，一線城市周成交量逾1萬套，攀上2014年以來的最高點。

　　記者走訪的幾家房地産仲介機構均表示，今年“十一”以來，二手房的帶看量明顯增多。“房貸新政給10月的市場打了一針強心劑。”張旭説，新增房客源量的提升是市場回暖的重要表徵，也是市場後續發展的重要條件。

　　“國慶以來各地成交量明顯上漲，房貸新政和各地鬆綁政策對市場的影響正逐漸體現。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，房貸新政提振了市場信心，止跌作用比較明顯，但成交量的反彈幅度依然要看後續信貸釋放情況。“在限購政策持續三年而導致剛需透支後，此次房貸新政的主要受益對象即改善型需求，將成為下一階段市場的重要支撐力。”

　　房價暴漲的幾率不大

　　在北京市場，房價顯現出企穩跡象

　　改善型需求確實正在入市。看到房貸新政的新聞後，北京的謝先生放棄了跟隨全家去廣西度假的計劃。“得抓緊時間看房子，新盤和二手房都要看，機不可失。”

　　原來，2011年，隨著女兒的降生、母親搬來同住，謝先生在北京南三環的一室一廳顯得跼踀起來。私密空間的缺少不斷誘發家庭矛盾，讓謝先生感到必須換套大房子。“以前的貸款政策對我這種換房自住的人挺不公平的”，謝先生説，儘管首套房的貸款已經還清，但根據過去政策換房仍需按第二套房處理，首付7成，利率是基準利率的1.1倍。如今房貸有了新政策，謝先生在十一長假一口氣看了四個新盤、20多套二手房，又諮詢了幾家銀行。“現在換房確實可以享受首套房貸政策，首付只需3成，就算利率沒有折扣，買房的壓力也小多了！”