國慶節前出爐的“認貸不認房”政策變動，讓承受著巨大業績壓力的中山房企終於松了一口氣，而隨著政策落地，原本處於平淡的中山樓市日漸活躍起來。目前，新政出臺已滿月，記者從10月中山房屋成交量中看到，樓市回暖模式已經開啟。此外，圍繞這一利好，各大房地産商十分重視宣傳，甚至不斷吹風，刺激購房者加快了看房選房的腳步，10月前往銷售中心看房人的數量明顯增加。

　　10月樓市成交環比增七成

　　“金九銀十”是每年樓市的黃金期，不過今年的“金九”成交量並不理想，但“認貸不認房”新政這一好消息，無疑為中山樓市注入了一劑“強心針”。

　　據中山中原提供的監測數據，2014年10月，中山市全市商品房(含住宅、商業、車位等)整體網簽套數達11627套，環比“金九”漲幅達74%，同比去年10月上漲14.3%，創近13個月以來的最高值。而10月份商品房網簽均價5707元/平方米，環比9月下降6%，為近13個月來的最低值，但網簽金額63.8776億元，相當於一天網簽達到2個億，環比上漲49%。網簽面積111.93萬平方米，環比上漲59%。

　　此外，10月份數據顯示，東區、火炬開發區、坦洲鎮和西區成交套數相當可觀，其中坦洲鎮居首，31天全市網簽63億元，每天賣2億元;31天網簽11627套，每天平均成交375套。雅居樂、敏捷雙雄不相上下，各自收割7億元，珠海客貢獻良多，坦洲錦繡明珠花園網簽達3.04億元，最後，西區的優小格殺進項目成交前十。

　　事實上，記者了解到，10月份中山樓盤並沒有開展很多盛大活動吸引客戶，週末活動數量都是呈遞減趨勢，更有不少樓盤是直接一個暖場活動使用一個月，比9月還低調卻令成交逆勢飄紅。

　　購房者看房熱情有所升溫

　　在市場上，很多售樓中心以房貸新政為售賣點，吸引購房者。事實上，9月30日央行首套房“認貸不認房” 的政策，對於剛性需求者以及改善型住房人群來説，的確是刺激了購房需求的釋放。

　　記者隨機採訪了多位看房的市民，很多購房者面對新政，有所“心動”等待入市。“我和老公3年前結婚，現在我懷孕了，而我們原來的房子太小了，有了寶寶肯定不夠用，所以想買套更大的房子，自從房貸新政出臺後，像我這種剛剛還完第一套房貸的購房者也可以享受首套房優惠了，所以我倆決定抓緊看房，年末買一套100平方米左右的三居室。這樣我父母就能搬過來幫助照看寶寶。”在東區紫園的售樓中心，市民周女士對記者説。

　　與此同時，記者也走訪了西區花海灣、幸福匯，東區紫園、天奕國際廣場的銷售中心，其銷售人員均表示，隨著9月以來樓市政策的利好，開發商對市場的熱情有所恢復，而像其開發位置較好的樓盤依舊受到熱捧，成交量較過去幾個月更是有所回暖。他説，隨著看房者增多，期待樓盤降價的願望普遍降低，改善需求不斷增加，使得市場上一些精品房源大量涌現，預計短期內市場都會比較看好。

　　預計年底前價格波動不大

　　對於中山10月樓市成交量“飆高”的走勢，不少業內人士認為，“認貸不認房”的新首套房認定標準對有“以舊換新”或“以大換小”需求的購房者來説是直接利好。而樓市不太景氣的行情下，房貸新政出臺無疑已經推動10月份市場預期向上，激活並促使部分投資需求回歸市場。此外，隨著政策的落地與需求的甦醒，市場活躍度明顯提升，接下來房企將普遍採取“平價跑量”的策略，預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。

　　另一方面，在政策利好消息的刺激與開發商“親民放價”的雙重包圍下，市民紛紛對樓市有種“當下不買，明年要漲”的心理暗示。因此，對於9月“金九拼到人氣沒拼到錢”的疑惑，在10月得到圓滿解答。如雅居樂康橋郡先是在國慶黃金周銷售過億元，然後跑去香港首發以6小時64套的成績，打造了中港聯動“日光碟”;10月10日開盤的優格國際二期均價4860元/平方米，比一期開盤時的“5字頭”低了不少;25日開盤的天奕國際廣場，作為東區大盤也以5字頭亮相，開盤均價在5300—5500元/平方米之間，最低至5160元/平方米;還有時代雲圖、利和豪庭、保利雙盤等收穫了單月成交百套的漂亮賬面。開發商于黃金周的肉搏，最終在後期得到了體現，並愈戰愈勇。

　　不過，也有本地購房者擔憂，新的政策會否助長外地人買房而中山樓價反彈讓本地購房者受害。對此，業內人士基本持否定態度。“這個話題可謂是老生常談了，別看其他城市每當有新政出臺便會引起房價波動，進而引發市民恐慌，但説到底中山是不一樣的，我們一直都在強調中山均價水準低，庫存量大，再漲也不會讓人難以接受。”中山合富輝煌市場研究部經理謝仲娟説。

　　業界看法

　　成交量將上升 樓價保持穩定

　　雅居樂中山城區分公司總經理朱偉明:

　　今年年底到明年一季度，中山樓市均價將會産生輕微變化，但上下波動不會超過5%。目前官方公佈的庫存數據大約在7萬套左右，在這樣的情況下，即便多方利好，但價格均不會出現很大的變動。

　　然而，中山作為國際生態都市，樓價不高、貨量供應充足、生活悠閒，隨著港珠澳大橋、深中通道建成，中山的房産價值將會不斷上揚。

　　新政有望釋放換房需求

　　正邦置業總經理孫欣:

　　“認貸不認房”的調整對改善性需求帶來直接利好，預計中高端産品佔比較多的房企將是最大的受益者。

　　本次房貸政策調整最大的亮點在於從此前“認房又認貸”的標準，放鬆至“認貸不認房”，只要客戶以往貸款已結清，哪怕名下還有一套房也可以享受首套房的優惠待遇，這等於是降低了改善型買家的入市門檻，放大了金融杠桿，換房需求有望獲得釋放。

　　名詞解釋

　　認貸不認房:今年9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。