針對央行“認貸不認房”的新政策，昨天有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。但記者昨天從多家農行網點證實，農行首套房認定標準和房貸利率暫未發生變化。京城各家銀行目前未有動作，持觀望態勢，業內專家預測五大行或先於中小銀行出臺細則。

　　京華時報記者高晨 桂瑰

　　■核實 京城銀行房貸政策未變

　　工行總行昨天稱：“關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。”工行北京分行相關負責人回應，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關於房貸新政細則的通知。

　　興業銀行回應稱：“我行將積極響應央行和銀監會的住房金融服務政策，支援居民家庭合理的住房貸款需求，有關實施細則，正在研究制定中。”

　　招商銀行相關負責人表示，其總行9月30日已經轉發了中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，但具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行另行通知。“具體的還要根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。”該負責人表示，北京的房貸政策目前暫未放開。

　　昨天，記者諮詢農行北京豐臺支行營業部房貸業務人員獲悉，其暫未收到分行通知，該信貸經理稱“可以先看看房，等等政策，預計一週左右將接到通知”。此外，農行北京馬家堡西路支行的信貸經理也表示，並沒有接到相關通知。農行北京分行也證實，並未收到總行通知，目前北京地區的房貸政策未變。

　　除農行外，記者昨天諮詢的多家工行、中行、建行網點均表示，沒有接到相關政策通知，目前仍按照原有的政策執行。

　　■預測 一週左右出臺相關政策

　　多位信貸經理建議客戶近期可多諮詢，預計一週左右將出臺相關政策。同時，不少信貸經理表示，由於是長假結束後第一天，接到的諮詢電話較之前明顯增多，但目前確實未接到相關通知，所以無法明確給出回復。工行的信貸工作人員表示，儘管沒有收到通知，不過細則出臺應該不會太晚。

　　京城專業房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，預計一週之內銀行會出臺相應細則，下周各銀行分支行會接到總行的通知。吳昊表示，銀行目前有互相觀望的心態，都希望看看別的銀行是怎麼執行的，按照什麼利率。吳昊預計，五大行將先於股份制銀行和城商行出臺細則。

　　■分析 七折利率可能性不太大

　　中原地産首席分析師張大偉認為，7折利率折扣不太可能出現，因為資金價格依然處於高位。

　　本次央行文件中提及最低7折的首套房貸款下限，但這並非新政，只是常規性的條款內容，在目前的資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下貸款折扣的可能性都非常低。張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需謹慎。雖然央行已發佈文件，但各地如何落地細則依然可能存在不一樣的地方，購房者不能只憑仲介或銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。避免出現政策後續並未達到想像中的鬆綁力度。

　　吳昊表示，如果銀行對首套房貸打7折，會出現存貸利率倒挂，銀行房貸出現虧錢。即便出現7折的首套房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計能享受到8.5-9折利率優惠。

　　■影響

　　政策利好效應滯後 “銀十”平淡中開局

　　今年北京的樓市“銀十”在“十一”僅有兩個項目入市的節奏中平淡開局。新增供應較少的同時，成交量也出現大幅下滑。業內稱，“十一”前夕央行對個人首套房貸認定標準的放鬆，以及北京調整普通住宅認定標準的雙重利好，使得市場各方對樓市整體預期由悲觀轉為積極，但政策利好帶來的市場顯現效應還沒那麼快，預計四季度的成交量將成為全年高峰。

　　供應成交量雙雙下滑

　　“十一”黃金周曆來是房企比較重視的銷售節點，不過今年的黃金周成績平淡。根據多家機構的統計數據，“十一”長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府兩個中端項目開盤入市，累計新增供應160套，開盤項目同比減少了4個，供應套數下降了75%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年3月以來樓市成交持續低迷的市場行情，使得多數開發商都積壓了不少房源，現階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主，推新意願並不強烈。

　　同時，“十一”期間的商品住宅成交量也較為平淡。據亞豪機構統計數據顯示，“十一”期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平米，同比去年“十一”長假分別下降40%、35%。另據中原地産研究中心統計數據顯示，54城市合計國慶7天長假簽約15044套，成交數據是近3年的最低點。

　　不過中原地産首席分析師張大偉認為，目前的簽約數據實際反映的是9月上半月市場成交情況。從國慶期間購房者的心理調查看，部分人已經開始看房入市，預計在後市各地細則落地後，成交量有望明顯復蘇，但反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化，預計短期出現大規模反彈的可能性較小。

　　庫存量創30個月新高

　　成交量持續低迷使得北京商品住宅的庫存量日漸攀升，創下歷史新高。據亞豪機構統計數據顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數已經突破9萬套，成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點。

　　“今年以來，北京樓市在信貸政策持續緊縮、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下，市場觀望情緒濃厚，樓市成交量持續低迷，而房企在銷售業績與資金使用成本高企等壓力下，加大推盤力度以回籠現金的意願上升，供應量的增加與成交量的低迷，促使樓市庫存量直線上升，至10月份達到高點。隨著信貸鬆綁政策的逐步實施，預計未來剛需剛改型購房需求加快釋放，助力四季度北京樓市成交量復蘇回暖，但房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下，未來一段時間樓盤項目仍將會以跑量為主。”任啟鑫説。

　　救市政策提樓市信心

　　雖然成交量較為低迷，不過部分項目“十一”期間看房量和之前相比有明顯回溫。

　　“十一期間網簽量走低主要是受到黃金周的影響，但二手房帶看量和新增客源量都出現明顯上漲。在信貸和新普宅標準兩項政策利好下，市場需求開始逐漸釋放，預計未來成交量也將隨之上漲。”鏈家地産市場研究部張旭説。

　　“除了小部分三、四線城市庫存積壓過於嚴重外，其他城市全面止跌。後續地方政府預期還會在稅費政策等方面鬆綁。從整體效果看，這一政策將提振市場信心，止跌已經明確。”張大偉説。任啟鑫則預測，四季度北京樓市成交量將成全年高峰。