淘寶樓市

　　近年來，廣州市住宅的租金始終保持著上升態勢。近日，合富置業發佈最新統計數據顯示，2014年第三季度廣州租金為51元/㎡·月，同比2013年第三季度上漲4.4%；而與2008年第一季度35元/㎡·月的平均租金相比，則上漲了45.6%。

　　值得一提的是，儘管租金不斷走高，但在高房價的打壓下，其回報率卻在一路走低，六年來下滑了近五成。

　　三季度荔灣租金同比漲幅居首

　　根據統計數據，租金最高的是越秀區和天河區，平均月租金高達70元/㎡左右；其次是荔灣區以及海珠區，平均月租金50元/㎡左右；黃埔區、白雲區、番禺區處於第三梯隊，平均月租金接近40元/㎡；花都的月租金最低，不足25元/㎡。

　　天河區平均租金雖然在第三季度位居前列，但其同比漲幅僅為1%。而租金同比漲幅最高的為荔灣區，高達9%，這主要是受“三年社保”政策影響，部分專業市場的買家購房受阻，轉投租賃市場。在大批名校的帶動下，越秀區第三季度的租金同比上漲7.4%。

　　回報率六年下滑近五成

　　此外，數據還顯示，2014年第三季度廣州平均租金為51元/㎡·月，較2008年同期上漲45.6%，平均每年漲幅為7.4%。

　　但與樓價年均約13.3%的漲幅相比，租金漲幅並不算高。為此，近年來廣州住宅的出租回報率也一直呈緩慢走低的趨勢。有數據顯示，2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%，其後出租回報水準一路下降，2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度，廣州二手樓價小幅回落，而租金則保持平穩，受此影響，出租回報率略微回升，為2.6%。

　　值得注意的是，出租回報率最高的是1房單位。根據統計數據，1房單位的平均出租回報率為3.1%；而2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%；豪宅（含別墅）的回報率也相對較低，平均僅為2%，個別甚至低於1%。

　　業主放租正當時

　　記者採訪了解到，儘管租金回報率近年大幅下滑，但對於眾業主來説，放租仍然比較划算。因為住宅放租後不僅有租金收益，房價本身也在溢價。

　　近年國內房價上漲不斷，比如2008年在廣州購買的房子，目前已漲價一倍。今年以來，房價漲幅雖有所趨緩，但仍保持上升態勢。尤其是在“930”房貸新政出臺以後，樓市交易開始大幅回暖。

　　據合富置業提供的數據顯示，在剛剛過去的10月，廣州樓市不僅客流量大增，交易量也上升一成。“現在只是樓市回暖的第一個階段。”合富房地産經濟研究院院長龍斌分析表示，此次政策力度大，但落地到實施需要一個過程，一二線城市需求大，因此接下來的第四季度回暖會更明顯。