【導讀】住建部表態樓市調控，未來房地産調控行政手段將越來越少。經濟之聲《央廣財經評論》本期觀點：用市場的手段解決市場的問題。

　　據經濟之聲報道，在一次次的試探、否認、叫停、暗松之後，影響中國房地産市場多年的限購政策似乎正在逐步淡出，目前只剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市仍然堅守限購。

　　中國房地産市場降溫已經成為不爭的事實。數據顯示，北上廣深四大城市已經連續7個月供大於求，整體庫存一再達到歷史高點。今年以來，中小房企資金鏈斷裂乃至倒閉的情況已在多地出現。在這種形勢下，房企對於政府再次出手“救市”的呼聲日趨高漲。市場上對於樓市調控下一步的方向也是眾説紛紜。在這樣的背景下，住建部官員在昨天的國新辦發佈會上再次強調了房地産調控的原則，那就是分類調控，政府做政府的事情，市場發揮經濟規律做好市場的事情。這也是住建部為數不多的對房地産調控政策的鮮明表態。

　　針對當前的情況，今年高層曾提出的房地産市場分類調控的核心就是地方能夠根據自己城市的情況，制定符合市場和本地實際的差異化政策。我們認為，“用市場的手段解決市場的問題”，或許可以平抑樓市調整幅度，為政府退出行政干預措施，調整房貸政策創造時機。但這並不意味著樓市即將反轉，理性回歸仍然是樓市運作的主旋律。

　　現在大家心中有一個疑問：如果放開限購，甚至是放開限貸，投資性與投機性購房潮捲土重來，“炒房團”放虎歸山成“還鄉團”，房地産調控豈非前功盡棄？葉檀認為，雖然全國各地取消樓市限購的消息引發關注，但對“炒房團”、“返鄉團”的擔心顯得有些多餘。

　　葉檀：我想有這樣擔心的人他大概還不了解房地産市場的運作規律，因為無論地方政府是救市還是托市對於市場的影響是不大的。那麼我們看到像此前房地産上漲的時候，地方政府來出臺一些措施，來熄滅房價的火焰，但是房價依然很高。最近從去年到今年，現在只剩下一線城市還留著限購這個舉措，而且限購限貸基本上都放得很松，但是我們看到房地産市場依然還是處於一個比較低迷週期。所以，這個背後主要是對於未來投資收益的預期。投資收益主要是決定於稅費和我們的房貸利率，如果央行不再大量發放貨幣了，如果未來房地産稅收會發生比較大的變化，我們的房産稅要出臺了，那在這種背景下，房地産大幅上升的空間是不可能有的，它給封堵住了。“返鄉團”，比如説現在到國際上去炒房的那些資金流回國內來繼續炒房，這個可能性在現階段是不會有的，除非説央行或者是財政部發生了非常大的變化，我們的政策來了180度的大轉彎，但是現在看來可能性是不大的。

　　葉檀認為，房地産調控政策無論在頻率和方向上都將發生改變。

　　葉檀：未來如果房地産上升或者下降主要靠什麼來解決呢？因為從國際的經驗上來看，主要是靠兩個手段。第一個手段是財稅，那麼我們知道物業稅，也就是持有環節的稅收現在是正在緊鑼密鼓的調查過程當中，那麼將來推出的可能性比較大。房地産稅收方面的調整它會變得非常明確，就是稅收稅費的整理，然後是推出持有環節的稅收。另外一方面是靠我們的金融手段來調控。