45家房企負債逾8600億元 萬科招商負債均超千億
- 發佈時間：2014-10-29 10:06:00 來源：中國經濟網 責任編輯：陳晶
截至10月27日，滬深兩市共計45家上市房企公佈了第三季度業績報告。據Wind資訊統計數據顯示，今年前三季度，45家上市房企負債合計為8603.25億元，平均負債率為74.56%，與去年同期其平均資産負債率約74.63%持平。
萬科招商負債均超千億元
今年前三季度，45家上市房企總資産增加了1461.23億元，不過負債也合計增加了1082.87億元，同比增長幅度達14.4%。在這45家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為12家，其中，萬科和招商地産負債均超過1000億元，分別為4137.91億元、1046.76億元。從資産負債率的情況來看，萬科為79.6%，招商地産為72.2%，而多家中小房企資産負債率都超過了80%的紅線。
方圓地産首席市場分析師鄧浩志認為，目前房地産業已經十分成熟，房企運作趨於規範、專業，所以無論是盈利水準，增長速度，資産負債比等也都趨於穩定。而房地産作為資本密集型行業，整體負債率高於其他行業能夠理解。易居房地産研究院研究員嚴躍進也表示，一些負債率比較高的上市房企，也基本屬於行業的佼佼者，所以資産規模和負債規模持續上升，體現了企業規模的上升。
專家：部分房企或加大負債，求明年發展
值得注意的是，在負債率的壓力下，今年以來，多家房地産企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。10月22日晚間，卓爾發展5.86億元出售兩個附屬公司股權；而10月17日，金地商置以1.73億美元出售了西安、瀋陽兩住宅項目。光耀地産等個別房企甚至面臨破産危機。
嚴躍進表示，從經營策略上看，高週轉模式戰勝高負債模式，即在戰略擴張的力度上是比較弱的，主要以緩解當期財務壓力為目標。當然，隨著第四季度行情逐漸好轉，不排除部分房企會加大負債的規模，以謀求在2015年的新一輪擴張。
