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11月33個樓盤“低眉”入市 北京樓市有望邁入暖冬

  • 發佈時間:2014-10-27 15:09:21  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  11月,北京商品住宅市場預計將有33個項目入市,其中包括首開·熙悅尚郡、北京城建·勝茂廣場、中國鐵建·青秀尚城等17個純新盤,以及北京城建·世華泊郡、住總萬科·金隅等16個老項目後期。從開盤量來看,北京樓市在經歷了“寒秋”之後,有望邁入“暖冬”。

  從預計入市項目定價情況來看,多數項目均選擇“平開”,甚至“低開”。例如地處昌平南邵區域的純新盤中國鐵建·青秀尚城報價每平方米21000元,相比同區域的路勁世界城價格低出2000元;另外其他以“起價”作為報價標準的還包括華潤西元九里、首開萬科臺湖新城·V公館以及溪水雅地·尚著等,而以較低的“起價”作為宣傳點也是價格行銷的一種策略。

  亞豪機構副總經理高姍分析,雖然政策暖市,需求回升,但是市場價格卻保持穩中有降的態勢,主要是受到樓市高庫存的影響。根據亞豪機構統計,截至目前,北京商品住宅存量為91229套,雖然其中有部分為尚未簽約的自住房,但即便扣除這一部分,與去年同期58669套的庫存量也相去甚遠。如此大的庫存壓力之下,多數房企在市場轉暖時,均選擇以跑量求生存,因此預計短期內房價上漲動力並不充分。

  另外從11月入市項目特徵來看,郊區中低端剛需與改善型項目開盤積極性較高。其中又以大興和房山最為明顯,這兩個區域11月預計入市項目量均為6個。高姍説:“這與政策的指向性有關,比如普宅標準的調整,受益較大的是在原本‘被非普’的郊區縣進行首套置業的群體;而‘認貸不認房’規則的改變,所針對的則主要是改善型需求,其中尤以低端改善型受益最大。”

  高姍指出,對於手中既有房産再進行多次置業的群體來説,其資金實力相對較強,因此首付成數的變化對其影響相對較小。反而是“賣一買一”的中低端剛性改善群體,受制于資金的有限,對於信貸政策的優惠反應較大。因此在接下來的一段時間內,中低端剛需及改善型産品將主導這一輪的市場回暖。

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