經濟觀察：廈門房價環比上漲“神話”被破
- 發佈時間：2014-10-24 16:56:00 來源：中國新聞網 責任編輯：陳晶
國家統計局24日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，廈門雖然新建商品住宅價格同比漲幅繼續居首，但環比漲勢已結束。在其餘69城房價環比下跌的形勢下，該城市房價環比持平，仍保持住房價的“堅挺”一面。
以宜居著稱、為福建惟一副省級城市的廈門，自2012年6月以來連續27個月環比上漲，堪稱中國樓市“神話”。尤其是，自8月份成為中國70個大中城市中惟一房價環比領漲的城市，廈門因此被網友稱為“中國房價最堅挺的城市”。
此前的8月份，福建出臺取消限購，放鬆限貸等救市政策的“閩八條”，不僅打破了實施4年之久的限購，而且降低了辦理簽約(網簽)、貸款、産權登記等手續時的“門檻”。房價居高不下的廈門樓市是否還要“救市”，引發廣泛關注。
自2009年以來，廈門房價一直居高不下。今年以來，廈門樓市回調阻力不小。據統計，被稱為樓市“金九”的9月份，廈門一手住宅成交1649套，比去年同期的2473套少售824套，同比下跌33.32%；進入10月以來，廈門樓市又進入推盤熱潮，當月有11個樓盤入市或即將入市搶客，試探“新政”對激活市場的能力，也是開發商加緊推盤的心態之一。
多種因素顯示，廈門房價還有可能繼續“堅挺”下去。集美大學房地産研究所所長李友華此前向媒體介紹，是需求催旺了市場，廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應一直偏緊，目前廈門樓市庫存為9個月左右，不存在去化壓力。
官方的統計數據顯示，廈門的服務業佔比高達51.6%，直接拉動商業地産的發展，而商業地産亦容易帶動住宅價格高企。此外，城市建設、教育、對外交通等公共服務在閩省最佳，一直是外地人選擇居住的最佳地之一，最高峰時外來購房者佔到了六成。
不過，廈門房價要想繼續衝高也不容易。可以看到，自從今年8月份廈門的限購政策鬆綁之後，當地開發商實際上已經有以價換量的趨勢。
“閩八條”出臺後，廈門在放鬆限貸上並未“鬆口子”，房貸的“首套房認定”仍按原來的政策執行“認房又認貸”。而在省會城市福州，工行福建省分行率先實行首套房新標準，光大銀行等其他銀行也在近期相繼調整貸款標準，救市最受關注的貸款中的“首套房認定”，在福州已經鬆動，“認貸不認房”已經變現。
此外，今年福建提出將福州大都市區與廈漳泉都市區作為福建經濟發展的主要引擎，廈門、漳州、泉州的同城化發展步伐加快。分析認為，此舉對抑制廈門房價會起一定作用。
可以看到，今年廈漳海底隧道、廈漳大橋等交通利好消息不斷，部分購房者開始轉戰廈門周邊地區置業。
