賠償購房者 三聯集團“爛尾”項目979畝土地將拍賣
- 發佈時間：2014-10-24 15:12:47 來源：新華網 責任編輯：陳晶
記者24日從濟南市中級人民法院獲悉，因2000多名購房者苦等8年無法收房而備受關注的三聯集團彩石山莊房地産項目，將於10月30日對涉案979畝土地及其地上建築物依法進行拍賣。拍賣變現後，法院將按照調解和司法確認的先後次序向購房群眾發放款項。
三聯集團是山東省的省屬企業，曾在家電銷售等領域全國知名，並因與國美爭奪“三聯”商標歸屬而備受關注，後來走到了破産邊緣。彩石山莊是三聯于2006年推出的房地産項目，先後出售給2000多名全國各地的購房者，但時至今日仍未建成，成為濟南一大“爛尾”樓盤。
濟南市中級人民法院副院長劉延傑介紹，從購房者利益角度考慮，此案首先適用人民調解和司法確認程式是最好的處理方式，人民調解和司法確認程式不收取訴訟費，不需要開庭審理，也沒有二審、再審程式，可最大限度減少購房群眾的維權成本。
據了解，由於三聯涉案土地等可供執行的資産被層層抵押，抵押權人享受優先受償權，沒有明確的法律和司法解釋規定購房群眾可以優先於抵押權人進行受償。為化解這一難題，濟南中院反覆調研論證，形成了購房戶的基本債權應優先受償的意見，並通過山東省高級人民法院向最高人民法院報告，得到最高人民法院的答覆認可，為司法解決問題奠定了法律基礎。
劉延傑介紹，截至目前，共有308戶彩石山莊白領公寓和水晶花園項目的購房群眾與三聯集團等達成人民調解協議，其中140戶購房群眾收到了法院的司法確認裁定書。法院指導人民調解組織將在11月底前完成白領公寓和水晶花園項目購房群眾的人民調解工作，法院的司法確認工作也將同步完成。
對於賠償和利息計算問題，劉延傑介紹，由於購房群眾與三聯簽訂白領公寓和水晶花園項目房屋買賣協議時，三聯沒有取得商品房預售許可證，依據法律規定，協議無效，三聯應當返還購房群眾交納的購房款並承擔締約過失責任。簽訂合同時雙方明知沒有商品房預售許可證，均有過錯。三聯過錯大，因此讓其賠償主要的利息損失。利息損失的計算方式，以實際交納的房款為基數，按照同期中國人民銀行流動資金1年期基準貸款利率，自交納房款的第二天開始計算至實際給付之日。
