今年5月1日，《杭州市物業管理條例（修訂）》正式實施。今年8月29日零時，杭州全面取消住房限購政策。這一年，“住得舒不舒心”，“房子買不買”，成了許多杭州市民熱切關注的問題。

　　昨天，杭州市住保房管局2014年“公述民評”大會召開。有關物業管理、有關杭州的房價，50名民評代表則現場提出了許多尖銳、又十分現實的問題。

　　限購取消樓市升溫明顯

　　但庫存量仍很龐大

　　今年8月29日零時，杭州全面取消住房限購政策。現在形勢如何？房子是漲是跌？一位民評代表的問題很直接。

　　杭州市住保房管局市場監管處處長南曉清給出了一組數據。

　　今年以來，杭州房地産政策調整分為4個階段：1月1日到7月28日，這是一個階段；7月29日到8月28日是限購調整的階段；8月29日到9月30日是限購取消階段；9月30日至今是央行對信貸政策進行調整階段。

　　限購取消以來，8月29日到9月30日，杭州共成交了9721套，比限購調整期間上升了21.3%，比限購調整以前上升了112%。9月30日央行對信貸進行調整，除去長假，10月8日到10月19日，日成交326套，比8月29號到9月30號的日均成交量上升了10.5%，也意味著從宏觀政策調整對市場影響是非常大的，市場上的成交量出現了明顯的回升。

　　不過，南曉清也表示，目前杭州商品房庫存量仍十分龐大。截至9月底，杭州市區商品住房庫存是97953套，同比去年同期上升了42.4%，其中主城區、蕭山區、余杭區佔比分別是36.7%、16.8%和46.5%，余杭區存量甚至超過了主城區。

　　另外，從價格的趨勢來看，今年1-9月份的商品住房的平均成交價格處於近五年來的較低位，僅比2012年稍高，同比2013年下降了4.7%。

　　應急設備維修難走綠色通道

　　房管局正在與消防部門協商

　　一位物業企業代表提出了一個棘手問題。

　　今年5月1日實施的《杭州市物業管理條例》規定，如果消防設施嚴重損壞危及公共安全，可以不用採取徵求業主意見，直接向消防部門申請，由消防部門對維修內容、預算等進行確認後，直接申請維修資金。“但是在實際操作中，消防部門卻不肯對我的預算進行書面確認，這怎麼辦？”

　　市物業維修資金管理中心副主任嚴萏表示，這個問題也是新物業管理條例實施以來，在物業維修資金使用中碰到的一個比較突出的問題。在實際操作中，消防部門認為從自身的職責範圍，無法對工程的預算和施工單位進行審核。

　　“這個問題我們也正積極和消防部門溝通協商，希望能有仲介機構提前介入，對預算進行預審，由他們來協助消防部門對維修工程的內容、預算以及施工單位進行審核確認，使我們的物業公司和業委會能夠順利按照簡易程式申請物業專項維修資金。”嚴萏表示，如果消防設施維修不是特別緊急的話，還是建議按普通程式去徵求相關業主的意見，取得總人數及總面積雙2/3以上相關業主同意後，申請物業專項維修資金。