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天津“首套”標準有變 樓市低迷降幅達四成

  • 發佈時間:2014-10-17 17:10:00  來源:北方網  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  伴隨著金秋10月的到來,2014年的樓市也已走過了四分之三的路程。從已經過去的時間來看,本市樓市從年後的放量到四五月份新房市場的小高峰,再到六七月份樓市的持續觀望以及“金九銀十”的不斷走低,津城樓市變化可謂“跌宕起伏”。在今年的最後一個季度,本市樓市會有哪些新的變化呢?

   樓市顯低迷降幅達四成

  在剛剛過去的第三季度,房地産開發投資增速持續下滑,商品房銷售面積與銷售額降幅持續擴大,土地成交量價齊跌,底價成交、流拍成為城市地市“主旋律”。

  從CRIC的監測數據來看,2014年三季度市場成交企穩跡象愈發明顯。三季度37個重點城市新建商品住宅共成交6613萬平方米,相比2季度上漲了3%。與往年相比,分別較2013年同期和2012年同期減少了17%和13%。

  據報道,三季度全國商品房銷售面積和銷售金額繼續呈現負增長的態勢,且降幅較上半年的水準進一步擴大,都創出了年內最低值。1月至8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%。商品房銷售額41661億元,下降8.9%。從近三個月的具體表現來看,6月份的成交曾有過短暫的回升,但7月、8月便再度拐頭向下。7、8兩月是年中相對的淡季,特別是在今年市場大環境不佳的情況下,很難出彩,房地産銷售面積和金額的降幅逐步擴大,真實反映了目前市場的成交低迷。

  縱觀本市,從成交量上來看,第三季度共成交商品住宅17367套,無論是環比二季度還是同比2013年同期,降幅均達到了四成,環比、同比降幅分別為40.31%和41.56%。以武清為代表的遠郊區縣,由於受藍印取消影響最為顯著,因此三季度商品住宅成交套數降幅在天津四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣)中最高,達67.33%。

  成交價格方面,據相關數據統計,三季度天津商品住宅成交均價為10828元/平方米,19個區縣中,均價同比2013年同期上漲的達到了17個,僅東麗、寧河略有下降,且降幅僅分別為1.38%和2.06%,全市均價同比漲幅為4.98%。與第二季度相比,四大區域均價環比均有所上漲,加上藍印取消引起的樓市成交結構變化,三季度成交均價的環比漲幅進一步擴大,達13.28%。

  近六成新盤遠郊佔三成

  第四季度往往是企業衝業績的重要時間段,也是今年最後一搏的時期,為此,房企往往將會採取“以價換量”的策略快速出貨,降價也將繼續鞏固市場企穩態勢之根基。加之一些地方政府救市的進一步縱深化,也將會對四季度市場企穩産生積極影響。

  在本市方面,據數據監控中心數據統計,第四季度商品住宅有106個項目有開盤計劃,同比2013年第四季度預計開盤量增長10.42%。其中,遠郊區縣開盤量領先,33個項目預計第四季度開盤,佔全市預開盤總量的31.13%;環城四區開盤數量達到29個,開盤位居第二位佔全市預開盤總量的27.36%;濱海新區26個項目開盤,佔全市總開盤量24.53%;市內六區僅有18個項目開盤,佔全市預開盤總量的16.98%。

  在2014年天津第四季度預計開盤的項目中,全新盤佔了將近6成。從2014年第四季度各區域全新項目與老盤新開盤量對比中發現,遠郊區縣預計23個全新項目入市,佔全市全新項目開盤總量37.10%。可見,遠郊區縣第四季度將會集中發力,以量搶佔新房市場。濱海新區老盤加推的居多,以15盤加推爭寵第四季度新房市場,佔全市全新項目開盤總量24.19%。環城四區13個全新盤也將集中入市,佔全市全新項目開盤總量20.97%。市內六區的新盤是老盤放量的兩倍。對於天津來説,如此多的新盤為樓市注入了一股新的活力,同時,對於購房者也意味著有了更多的選擇和比較的機會。

  “首套”標準放寬需求有望恢復

  從刺激需求的角度看,9月30日央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知提到:對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

  為此,有分析指出,這是本輪房地産調整以來,第一次以中央層面發佈救市政策,彌補單一限購政策取消的不足。從力度上來看,不但首套房貸款利率下限被大幅下調,其認定方式也以改變,之前規則已被取消,而且對於已擁有二、三套及以上住房的家庭,也放開口子,可以享受貸款。另外,由於改善性需求一般佔到市場需求的15%至25%之間,新政策將使得“賣一買一”的改善性購房者首付比例大幅下降,估計將給短期購房需求帶來10%至20%的恢復。

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