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國家出臺三輪房地産救市新政 專家:現在買房正合適

  • 發佈時間:2014-10-17 17:14:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  截至目前,國內救市新政已經出了三輪,記者梳理髮現,分別為“取消限購”、“房貸鬆綁”和“購房補貼”,專家預計,這些“政策組合”可能催生新一輪購房季來臨。

  繼住建部等發文鬆綁公積金後,10月14日住房城鄉建設部、財政部、人民銀行等三部委再度聯手,要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,推進異地貸款業務,且強調繳滿半年即可貸款。

  加上9月30日公佈的信貸鬆綁政策,以及各個商業銀行對央行銀監會政策的落實,與地方政府限購鬆綁以及契稅減免、各地自動調整的公積金首付款比例等等,構成新一輪政策的主基調。以房貸新政為主導的“二次救市”熱度未減,三部門又推出公積金貸款新政,這被普遍認為是“第三次救市”。

  成交方面,不少業內人士都認為,隨著市場環境逐漸好轉,四季度開發商推盤量會擴大。

  而公認的四大一線城市——北、上、廣、深,目前都未放開限購,所以央行房貸新政對北上廣深的樓市影響不大。

  但不乏“有限鼓勵”動作。十一長假前,北京宣佈調整普通住宅標準,按照新標準,五環內單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元的房屋,即可算“普宅”。標準調整後,將有更多的購房人能享受到契稅減免的優惠。

  據鏈家地産市場研究部統計,十一期間,北京市商品房網簽量同比下降超過30%,但日均新增客源量較9月增加25.3%。而訪客量是成交量的先行指標,預示市場中未來購房潛力的變化。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者表示,他主張“新一輪購房季正在來臨。不過首先還是去庫存的問題,否則,僅靠央行的政策,短期內不會對房價有太大影響。在房價全面上漲之前,就是抄底的好時機,具體到各地,時間窗口長短不一,因為各地的供求關係存在差別。”尤其是中央層面的救市,其影響遠遠大於限購放鬆,而且是與自住需求密切相關的房貸政策,房貸是影響市場需求最大的因素。

  樓市政策變化路線圖:

  【第一輪】全國41個城市陸續鬆綁、取消限購政策,北上廣深三亞成“限購孤島”;

  【第二輪】央行、銀監會全面放鬆限貸,各地住建部門陸續出臺要求銀行鬆綁房貸的文件;

  【第三輪】各地增加購房補貼,包括本次對公積金的調整,以及各部門側面通過調節稅費刺激市場的政策等。

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