東區洋房4799元/平方米任選、石岐樓盤“四字頭”秒殺全城……在剛剛過去的一個多月，面對購房者的觀望，眾多開發商以極具誠意的價格大幅促銷。滿城特價房的姿態，也令中山的房價“一夜間”回到數年前。來自市國土資源局公佈的數據顯示，9月份全市一手住宅登記備案均價僅為5601元/平方米，同比去年下降了2%。

　　當許多購房者擔憂買了房是否會馬上貶值時，在中山的二手房市場，諸多曾被稱為最貴的洋房，在售出數年後卻以升值兩到三成的價格，在市場上持續堅挺，令不少市民大感吃驚。

　　有些樓盤為何買了馬上就貶值呢？為何許多歷年賣得最貴的樓盤，在二手市場的價格反而不斷上漲？本期記者將深入走訪中山歷年最貴洋房，為你揭秘最貴洋房“升值密碼”。

　　樣本

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　　世紀豪庭

　　□升值數據

　　5年房價漲三成

　　□升值密碼

　　坐擁CBD核心商圈

　　2008年世紀豪庭開盤時，如今中山的地標建築利和廣場尚未建成。當時周邊雖有益華這一老商圈，但商業價值顯然沒現在這麼高。

　　世紀豪庭由4棟27層的洋房組成，戶型相對較小。整個樓盤的設計並沒有小區園林，僅有一個配套的空中花園。在戶型與朝向上，這個樓盤也沒有啥特色。

　　不過畢竟這一樓盤地處中山的黃金地段。在其周邊，當時已建成的項目有京華酒店、中銀大廈，利和廣場也即將動工，CBD的雛形已經初步顯現。況且當時項目附近又有體育館、文化藝術中心、孫文公園等公共資源。

　　2008年時，這一樓盤剛好遭遇樓市寒冬，開盤價僅為“7字頭”起。從目前來看，這一售價絕對超值，但在行情不好的2008年，“7字頭”的售價中山已經極其少見。

　　而今，伴隨著利和商圈的崛起，世紀豪庭躍升為白領階層的香饃饃。在其周邊興建的樓盤，售價普遍超過“9字頭”。記者從仲介機構獲悉，世紀豪庭目前二手房的售價同樣已經達到“9字頭”，5年裏房價漲了近三成。

　　另外，由於位置相當好，這裡90平方米的兩房一廳戶型，目前月租金可以達到4000元/平方米，以港澳和外籍人士的租客居多。當場買了世紀豪庭的市民，如今壓根不會缺租戶。

　　樣本

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　　凱茵新城天譽

　　□升值數據

　　最貴洋房4年漲價二成

　　□升值密碼

　　稀缺景觀資源無可複製

　　還記得2009年時中山最貴的洋房凱茵新城天譽嗎？當年，中山的房地産市場仍未回暖，但凱茵新城天譽硬是逆市賣出天價，將近1萬元/平方米的均價破了中山最貴洋房紀錄。令人驚訝的是，當時就算賣得這麼貴，這一項目依舊連續數周刷新中山市地産銷售歷史紀錄，內部認購期間銷售金額就達6億。

　　時至今日，這一“最貴洋房”的神話依舊在持續：據仲介機構統計，目前天譽的二手房均價達到驚人的1.18萬元/平方米，相比4年前漲幅近二成。

　　是什麼樣的因素，令這個樓盤在當前樓市行情低迷的背景下，售價堅挺依舊？

　　稀缺景觀資源無可複製，或者可以算是最大的理由。凱茵新城天譽是嶺峰18産品的延續和升級，建在180米層高的山頂上，由11棟23層的高層組成，産品為122平方米—355平方米純大戶型的三房到六房，全臥室270度大飄窗設計，打通可拼接成近400平方米的景觀大宅，頂層則是複式單位結構。

　　項目左邊是長江水庫、中間是雅居樂長江高爾夫球場，稍遠處是鬱鬱蔥蔥的五桂山脈，極目遠眺還能看到東區遠洋城等地標，這種景觀資源確實難以複製。凱茵新城天譽的例子也再次證明，坐擁稀缺景觀資源的房子，在未來只會更加稀缺，價格繼續走高也是合情合理。

　　樣本

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　　匯星臺

　　□升值數據

　　昔日樓王9年後漲二成

　　□升值密碼

　　大品牌+優越地段+精細管理

　　在中山，你能想像9年的舊房價格仍能漲兩成嗎？

　　2005年，作為雍逸廷的二期項目，雅居樂雍逸廷匯星臺打出6000元/平方米的價格對外出售。在當年，這一價格絕對可以説是中山最貴。許多中山人也頭一次感嘆，在房價偏低的中山，也會出現賣價這麼高的洋房。

　　9年之後，當東區、石岐多個新盤打出“4字頭”售價的同時，匯星臺決定大多數9年樓齡的二手房售價卻超過7000元/平方米。極其鮮明的對比，究其原因，或許可以這麼理解，大品牌+優越地段+精細管理，是其越賣越貴的主要原因。

　　整個匯星臺小區佔地面積11萬平方米，由38幢11層電梯洋房組成，容積率低到1.46%，綠化率52%。在這裡，隨處可見環抱的大樹、景觀小品和供老人休息的亭臺樓榭，小區內還有泳池等配套，超低的容積率讓整個小區顯得十分寬敞。

　　難能可貴的是，在這將近9年的時間裏，匯星臺的精細管理一直做得相當到位。如果要進去這裡看二手房，中午12時到下午2時，以及傍晚6點後都不準進去，由此保證業主不被打擾。