中山多家銀行落實“認貸不認房” 十月樓市成交升溫 業內看漲後

　　樓市的“金九銀十”已逐步接近尾聲，不過中山樓市今年的“金九”似乎成色不足，雖然成交量環比有一定提升，但是相比去年同期還是下降了不少。“9·30房貸新政”消息傳出後，“十一”長假期間樓市成交激增，有分析人士認為，樓市火熱的狀態可能會延續到11月份甚至整個第四季度。

　　數據:

　　新政促“十一”成交大增

　　“金九銀十”是每年樓市的黃金期，不過今年的“金九”成交量並不理想，根據市國土資源局公佈數據，9月中山一手住宅成交宗數為5128宗，面積約為59萬平方米，成交金額約為33億元。

　　根據數據顯示，“金九”中山住宅成交量環比增長約18.2%，但是與去年同期相比還是有一定幅度的下降。在成交價格方面，9月中山一手住宅登記備案均價為5601元/平方米，價格環比和同比都略有下降。

　　不過由於“9·30房貸新政”的出臺，刺激了中山樓市在國慶黃金週期間的大幅上漲，根據網簽數據顯示，今年“十一”期間中山商品房成交套數和面積同比去年都有一定的上漲。

　　市場:

　　改善型購房者紛紛入市

　　合富輝煌中山公司市研部經理謝仲娟認為，今年的樓市情況不比去年，在此情況下，“十一”期間的網簽情況同比還有了一定的增加，説明房貸新政的刺激作用非常明顯，不少持幣觀望的改善型住房需求者都開始逐漸入市了。

　　“之前由於二套房首付過高，導致很多改善型住房需求的購房者一直沒法購房。房貸新政出臺後，首先刺激的就是這部分購房者，估計接下來一段時間市場都會以消化這部分購房者為主，再加上剛需的購房者也會因新政受益，預計樓市的火熱將會持續整個第四季度。”謝仲娟説。

　　多家銀行已執行“認貸不認房” 7折利率難實現

　　“9·30房貸新政”對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，同時首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　那麼中山的銀行是否已落實新政，是否會執行7折利率?記者近日走訪及致電中山多家銀行發現，至少已有半數銀行正在執行“認貸不認房”政策。在四大行中，建設銀行、中國銀行和農業銀行已經確認落實“認貸不認房”，工商銀行也表示即將會落實。除四大行以外，交通銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行及東亞銀行也已確認執行“認貸不認房”，但具體細則仍未能向外公佈。其餘銀行則表示目前還沒有收到新的指示，不過相信政策落地只是時間問題。

　　利率方面，記者近日的走訪調查發現大部分銀行的房貸利率變化不大，還是維持在略高於基準利率的水準，中山目前僅浦發銀行和興業銀行首套房利率可申請基準利率。

　　中山中原地産市場拓展總監植建軍認為，執行7折利率只是“看上去很美”，但是要真正落到實處估計較難，“這次的房貸新政中並沒有強制銀行執行7折利率，在現在市場化運作的條件下，讓銀行主動執行7折利率也不現實，即使在之前，中山也從未出現過7折利率，購房者最好根據自己的需求擇機入市，切勿一味苦等7折利率。”

　　後市:房價有上漲空間

　　據悉，港珠澳大橋有望在2016年完工，屆時珠三角東西岸的聯繫將進一步加強，隨著中山與周邊城市的聯繫越來越緊密，有不少分析人士認為，以中山目前處在珠三角樓市“洼地”的情況來看，後市房價有一定的上漲空間。

　　謝仲娟認為，“過去中山是個比較封閉的城市，房價也一直處於洼地水準，隨著城軌的開通以及珠三角東西岸通道的增加，相信會有越來越多的廣州及深圳的購房者選擇來中山置業。”

　　不過植建軍認為，由於中山目前的庫存量還比較大，因此房價立刻上漲的可能性也不大，但是隨著新政的落地，樓市會再度火起來，開發商之前的降價優惠可能很快就會取消，他建議有迫切需求的改善型住房的購房者抓緊入市。