現在出手，還是繼續觀望？冷暖莫測的“銀十”，不少人仍然為房子糾結。

　　在經歷了大半年的沉寂冷卻之後，樓市空前熱鬧起來，從真假難辨的坊間傳聞，到頻頻出臺的通知文件，加之各大機構推出的統計數據，五花八門的資訊一次次撩撥著人們的神經，處在政策天平兩端的買房者和賣房者再次陷入新一輪的博弈，任何一絲風吹草動，都會在他們的心里加上幾分權重。

　　即便是剛剛出爐的取消公積金貸款多項收費的消息，也被人解讀出了“救市”的含義，更有網友警示：“蠅頭小利，兄弟們莫貪，坐等房子降價。”

　　心亂了：“買房竟然不能還價了”

　　賀女士從今年4月起開始在東、西城尋找二手房。其間，曾有幾套房打動過她。比如，北三環一套50平方米的小戶型學區房，春節前賣價一直超過50000元/平方米，6月份突然降了30萬元，單價達到了45000元/平方米。而且，房子剛裝修兩年不到，不用做大的改動就能入住。可是，因為房本不滿五年有稅費，儘管業主同意再降5萬元，賀女士最後還是放棄了。

　　“有的房是價格合適，但戶型不盡如人意，有的房是朝向和格局都特別棒，可價格沒降到我的心理價位。”賀女士承認，因為有市場冷淡做底，她過去幾個月看房一直很挑剔，有些許不滿意都不出手。“尤其是價格，不能還價的房子絕不考慮。”作為佐證，她的同事7月曾在東三環買了套二手房，儘管已是那一片掛牌價最低的房源，業主最後仍然讓了3萬元。

　　就在左挑右選中，房貸鬆動的新政不期而至。一開始，賀女士很高興，貸款利率若能從基準下調到7折，每月月供就能節省一大筆，變相等於又省了一筆房款。可等了幾天，沒有一家銀行做出實質讓步。而另一邊，賣家也在發生著變化。西三環的一套低價房源，她本想砍幾萬元就入手的，可業主堅持價格已經很低，一分錢不再讓。

　　“竟然不能還價了。”幾萬元的差別，讓賀女士的心變得比以前更亂了。從貸款的角度，她想再等一等7折利率，可又擔心錯過了這一輪“窗口期”，踏空了低點買房的機會。即使未來真等到7折利率，省下的利息卻抵不上上漲的房價。“究竟是該趕緊買一套，還是再等等呢？”

　　跟很多人一樣，程祥得知央行首套房認定新規時，已經在與家人外出度假。從手機上看到這條新聞後，他趕緊上網搜了搜相關資訊。

　　“之所以這麼關注，是因為我這半年正想換房。”程祥目前在北五環外有一套房子，是當年要結婚的時候賣了市區裏的小房子換來的，居住環境還不錯，兩口子上下班也都挺方便。但眼看孩子過了四歲，上學的問題不得不提上議程。“這邊沒有好的小學，況且小升初也都限製片區了。”

　　換房的主意已定，可惜計劃被貸款卡住。“我兩套房子都是貸款買的，雖然第一套小房子已經賣了，可是原來認房又認貸，想再貸款就要受限制。今年上半年為這事兒幹著急，媳婦還埋怨我沒有前瞻性。現在這個政策一齣，資金上的壓力一下子小了些。”

　　最近幾天，程祥每天都在網上蒐集房源資訊，“打算年底之前就選好，利用這項房貸新政，給孩子換個學區房，我們也不奢望是那些熱門學校，只要是城區裏面有稍好一點的對口學校就行。按北京最新的契稅優惠政策，只要控制好總價，還能再省個幾萬塊錢。”

　　心煩了：“政策變動越頻繁，越要沉得住氣”

　　剛剛過去的黃金周，林佳沒閒住，一個假期裏來回跑了四個小區，看了將近二十套房。考慮買套兩居室已有小半年的她，第一時間覺察出節前央行和北京雙重政策的調整信號。

　　國慶當天，林佳直奔之前聯繫的仲介門店，熙熙攘攘的場面讓她有些不習慣，“過去我一來，恨不得三五個經紀人圍著我轉，這次只剩下一個人陪，其他人都跑去帶別的客戶了。”負責陪林佳的經紀人少不了借機再做一番動員，“您也看見了，政策一齣來，大家都知道房價又要漲，趕緊來看房。您趁現在把房子定下來，還能享受到之前降價的實惠。要是等業主們都緩過神兒來，就不是這個價了！”

　　其實，不用仲介説，林佳心裏已經在打鼓，看房這些天，她也在網上打探行情。一直關注的房源中，以往只會出現綠色的降價箭頭，如今居然冒出幾個刺眼的紅色。其中，一套十里堡附近的兩居室直接把報價上調了整整10萬，均價達到3萬7左右，而8月份那裏的成交均價不過3萬3千多。查完看房記錄，林佳明白了業主漲價的底氣何來——單單是7日一天，就有三撥不同仲介帶看，儼然成了“搶手貨”。即使是提價後，也還是又有客戶去看房，這讓林佳不免有些忐忑。

　　忐忑歸忐忑，林佳還是覺得應該再等等，“央行的文件裏説了首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍，過段時間，沒準兒真有銀行能給出這個折扣。”不過，仲介很快潑來冷水，“要是打7折，還沒五年定期存款的利率高呢！哪家銀行也不會幹賠本兒的買賣，您還是別指望了。再等下去，利率沒降下來，房價倒漲上去，損失不更大嗎？”

　　林佳終究是“老客戶”，看房這半年裏，見證了房價的一路下跌，比起一些應聲而起的“新客戶”來説，冷靜許多，“買房這種事兒，打的就是場心理戰，誰著急誰就輸了。北京現在庫存還有那麼多，消化起來也需要點時間，前些天瘋傳的‘漲價文件’，後來不也證實無非是開發商自己在炒作嘛！政策變動越頻繁，越要沉得住氣，至少不能被對方看出你一心想買。不然，讓你多掏個十幾萬都是有可能的。”

　　消息：虛虛實實

　　■首套房認定標準放鬆 9月30日，央行發佈通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　■北京“普宅”認定標準放寬 9月30日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯合發佈通知，明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅，新政實施後享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比例擴大到90%以上。

　　■北京住宅庫存量創新高 10月9日，據統計，目前北京商品住宅可售套數已經突破9萬套，成為自2012年3月份以來的最高點。

　　■滿五年免征改為滿兩年？ 10月11日，“北京二手房營業稅由滿五年免征改為滿兩年免征”的傳言在微網志、微信等網路平臺迅速擴散開來。儘管不少業內人士表示可能性不大，但依然引發眾人猜想。

　　■公積金房貸多個收費項目取消 10月13日，據新華社新華視點微網志消息，住建部、財政部、央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

　　■公積金實現異地互認轉移接續 10月14日，央行、財政部、住建部三部門要求實現公積金異地互認和轉移接續，職工連繳半年，可申請公積金房貸，持就業地公積金管理中心證明可向戶籍地申請房貸。北京市公積金管理中心表示，已接到正式通知，將開始研究相關落地政策。